Материнский капитал - ипотека по стандарту АИЖК

Главная Кредитные программы Материнский капитал - ипотека по стандарту АИЖК

Версия для печати

Условия ипотеки "материнский капитал"

Материнский капитал ипотека Вы можете купить квартиру в ипотеку если распоряжаетесь материнским капиталом (МСК). С помощью материнского капитала вы можете увеличть первый взнос, тем самым и максимально возможную сумму кредита. С помощью материнского капитала вы можете приобрести в ипотеку более комфортное жилье.Таким образом, за счёт «материнских денег» можно увеличить максимально возможную сумму кредита или решить проблему первоначального взноса.

Основные условия ипотечной программы АИЖК:

Во-первых, первоначальный взнос – не менее 10% стоимости жилья, определённой как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведённой независимым оценщиком. Однако, воспользоваться средствами МСК в качестве первоначального взноса можно не ранее, чем по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) ребёнка, с появлением которого в семье появилось право на получение МСК. Но, если оформить ипотечный кредит по программе, разработанной АИЖК, то можно использовать средства МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Во-вторых, низкие действующие процентные ставки. На первичном рынке жилья они составляют от 7,65% до 10,75% годовых в рублях. На вторичный рынок жилья приходится от 8,65% до 12,45%.

Особенность этого ипотечного продукта заключается в том, что он состоит из двух частей, т.е. заёмщик в банке получает две суммы. Первая часть – это обычный кредит со льготной процентной ставкой от 7,65%. Эта сумма погашается самим заёмщиком из его доходов ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита. И вторая часть – кредит в размере материнского капитала, который не зависит от размера дохода заёмщика; даётся на полгода и гасится одним платежом – переводом из ПФР. Это позволяет легко и быстро пользоваться МК для покупки жилья и не вызывает отторжения у продавцов. Так как все деньги они получают сразу, а не ждут, пока Пенсионный Фонд рассмотрит их заявку в течение 2 – 6 месяцев. Это слишком большой период ожидания даже для самых терпеливых продавцов, что делает невозможным дальнейшее сотрудничество.

И последнее условие, которое является обязательным для федеральной программы «Материнский капитал» – это оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заёмщика (личное страхование) не является обязательным и оформляется по желанию заёмщика. Но, без страхования жизни и трудоспособности заёмщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

В таблице приведены значения ставки рефинансирования (выкупа у партнеров АИЖК) ипотечных кредитов.

Первоначальный взнос	Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком
Процентная ставка*	Действующие процентные ставки. Первичный рынок жилья: 7,65 - 10,75% годовых в рублях Вторичный рынок жилья: 8,65-12,45% годовых в рублях
Максимальная сумма кредита	Определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья
Максимальный срок кредита	Максимальная сумма кредита определяется исходя из размера доход заемщика и средств МСК
Обеспечение по кредиту	Приобретаемая квартира
Соотношение платеж/доход	Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке)
Количество созаемщиков	не более 4
Платежи по кредиту	Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита
Мораторий на досрочное погашение	Отсутствует
Страхование	Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%