Материнский капитал - ипотека по стандарту АИЖК

Условия ипотеки "материнский капитал"

Материнский капитал ипотека

Ипотечная программа "Материнский капитал" позволяет за счет материнского капитала увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму ипотечного кредита. А значит - приобрести более комфортное жилье!
Немаловажно для продавцов жилой недвижимости и их риэлторов то, что полный Взаиморасчет по договору купли-продажи производится непосредственно после регистрации сделки (отсутствует необходимость ждать поступления средств МСК на
расчетный счет ипотечного заемщика-покупателя недвижимости)!

Для справки: сумма материнского (семейного) капитала с 1 января 2013 года составляет 408 т ысяч 960 р ублей 50 копеек

Основные условия ипотечной программы АИЖК:

Во-первых, первоначальный взнос – не менее 10% стоимости жилья, определённой как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведённой независимым оценщиком. Однако, воспользоваться средствами МСК в качестве первоначального взноса можно не ранее, чем по истечении трёх лет со дня рождения (усыновления) ребёнка, с появлением которого в семье появилось право на получение МСК. Но, если оформить ипотечный кредит по программе, разработанной АИЖК, то можно использовать средства МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Во-вторых, низкие действующие процентные ставки.

Особенность этого ипотечного продукта заключается в том, что он состоит из двух частей, т.е. заёмщик в банке получает две суммы. Первая часть – это обычный кредит со льготной процентной ставкой. Эта сумма погашается самим заёмщиком из его доходов ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита. И вторая часть – кредит в размере материнского капитала, который не зависит от размера дохода заёмщика; даётся на полгода и гасится одним платежом – переводом из ПФР. Это позволяет легко и быстро пользоваться МК для покупки жилья и не вызывает отторжения у продавцов. Так как все деньги они получают сразу, а не ждут, пока Пенсионный Фонд рассмотрит их заявку в течение 2 – 6 месяцев. Это слишком большой период ожидания даже для самых терпеливых продавцов, что делает невозможным дальнейшее сотрудничество.

И последнее условие, которое является обязательным для федеральной программы «Материнский капитал» – это оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заёмщика (личное страхование) не является обязательным и оформляется по желанию заёмщика. Но, без страхования жизни и трудоспособности заёмщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Целевоеназначение	Приобретениеквартиры навторичном рынке
Процентная ставка, %	от11,35%годовых; от8,95%годовых; - прификсацииставкинавесьсрок кредита ** - припримененииопции «Комбинированнаяставка»
Минимальная и максимальная суммы кредита	400 000 рублей (Санкт-Петербург иЛенинградская область) 8 550 000 рублей (Санкт-Петербург) 5 750 000 рублей (Ленинградская область)
Максимальный срок кредита	360 месяцев(30 лет) 300 месяцев(25 лет) припримененииопции«Комбинированнаяставка»
Обеспечениепо кредиту	Приобретаемая недвижимость
Оплатакредита	Равные (аннуитетные) ежемесячные платежи
Количество созаемщиков	не более4
Подтверждение доходов	Справка по форме2-НДФЛ;
Мораторий на досрочноепогашение	Отсутствует
Страхование	Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика.Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.