Ипотека: база знаний

Военная ипотека

В 2009 году в России стартовала новая государственная программа «Военная ипотека», разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Цель программы – обеспечить приобретение военнослужащим жилья в собственность с использованием ипотечного кредита по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), не дожидаясь окончания срока службы. Важно подчеркнуть, что обслуживать данный ипотечный кредит станет не сам военнослужащий, а государство путем начислений на накопительные именные счета участников НИС. Таким образом, осуществляется переход из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму, что расширит возможности военнослужащих по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья.

Кто обеспечивает выдачу ипотечного кредита в Северо-западном Федеральном округе (и в Санкт-Петербурге, в частности) 

В кредитовании участников НИС принимают участие следующие стороны:

• ФГУ НИС (ФГУ «Росвоенжилье») – находящееся в ведении Министерства обороны Российской Федерации юридическое лицо, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы (НИС).
• ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) – рефинансирующая организация, разработчик программы «Военная ипотека».
• Банк - первичный кредитор – юридическое лицо, предоставляющее ипотечные кредиты (займы) участникам НИС по программе «Военная ипотека».
• Региональный оператор (Сервисный агент) – организация, заключившая с АИЖК соглашение о сотрудничестве и предоставляющая кредиты (займы) участникам НИС по программе «Военная ипотека», а также рефинансирующая такие кредиты (займы) у первичных кредиторов. В функции этой организации входит сопровождение военнослужащего, оформление для него необходимых пакетов документов. На территории Санкт-Петербурга и Ленобласти сервисным агентом АИЖК является, в частности, Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ».

Организацию выдачи кредитов по программе «Военная ипотека» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области осуществляет Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» – официальный партнер Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ФГУ НИС (ФГУ «Росвоенжилье»). Причем УНИКОМ может обеспечить получение ипотечного кредита по этой программе и помочь в приобретении жилья в Петербурге и Ленобласти для военнослужащих, проходящих службу в любом регионе России. По итогам 2009 года УНИКОМ стал лидером в сегменте «Военная ипотека», заняв рыночную долю 46,3%, а 41 военнослужащий благодаря компании справил новоселье.

Параметры программы

Каждый участник накопительно-ипотечной системы (НИС) получает менее чем через три года право на участие в программе «Военная ипотека». Для этого военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт командиру воинской части и получить свидетельство со сроком действия 3 месяца (если в течение этого срока оно не используется, необходимо получить новое). С этим свидетельством военнослужащий направляется к региональному партнеру АИЖК (в Санкт-Петербурге – Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ»). Далее производится расчет максимальной суммы кредита, подбирается соответствующий требованиям банка и АИЖК объект недвижимости, оформляются все необходимые пакеты документов. На сегодняшний момент максимальная сумма кредита составляет 2 000 000 рублей, срок кредита – до 20 лет. Учитывая, что право на получение ипотечного кредита военнослужащий получает после 3-х лет участия в НИС, когда его накопления уже составляют около 300 000 рублей, стоимость квартиры начинается примерно от 2 300 000 рублей. Пока приобретаться может только готовое жилье на вторичном рынке, но в Иркутске и Калининграде уже проводится эксперимент по применению программы «Военная ипотека» к долевому строительству, так что перспективы есть и у этого направления.

Статистика

В накопительно-ипотечной системе (НИС) участвуют более 110 000 военнослужащих.

Из них свидетельства получили более 1 500 человек.

Средняя площадь покупаемого жилья составляет 44 кв. м.

Процентная ставка исчисляется из ставки рефинансирования ЦБ на начало года плюс 2% и составляет в 2010 году 11%.

Заявка на кредит по программе «Военная ипотека» для покупки квартиры/дома в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других областях СЗФО

Материал подготовлен аналитическим отделом

Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ»

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: