Ипотека

Как поделить квартиру

Распавшийся брак — всегда трагедия для семьи. К психологическим проблемам присоединяются имущественные: собственность, которая еще недавно была общей, теперь подлежит разделу.

— Обычно совместно нажитое недвижимое имущество при разводе делится по договоренности, — говорит Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко». — Если согласия достичь невозможно, раздел производится через суд. Как правило, супруги имеют право на равные доли при разделе совместно приобретенной в браке недвижимости.

В России, в отличие от Запада, редко кто заранее задумывается о возможной необходимости впоследствии делить имущество. Тем не менее, по словам Натальи Лавровой, все большее распространение получают брачные договоры, где регулируются все имущественные отношения супругов. Такой договор заключается у нотариуса, причем обязательно в письменной форме.

Впервые понятие брачного договора появилось в российском законодательстве в 1995 году — с принятием Семейного кодекса . Заключать его можно как до свадьбы (тогда он вступает в силу после регистрации брака), так и в любой период брака. Его действие прекращается при расторжении брака или по истечении срока, который указан в договоре. При составлении брачного договора в нем обязательно указывается имущественное положение мужа и жены до брака.

ВЕЗДЕСУЩАЯ ИПОТЕКА

В связи с распространением в нашей жизни ипотеки все чаще встает вопрос: а каким образом при разводе происходит раздел имущества, приобретённого в рамках ипотечного договора?

— Для начала надо определиться, кто останется собственником жилья и кто будет выплачивать кредит, — советует Антон Лебедев, заместитель генерального директора «Универсальной ипотечной компании». — После этого необходимо обратиться в банк, в котором брали кредит, и подать заявление с просьбой о выводе одного из супругов из состава заемщиков. Второй созаемщик должен заявить о своем согласии с данным решением. При этом будет необходимо изменить и содержание закладной. Если же стороны не достигли взаимного согласия, то им необходимо обратиться в суд и разделить совместно нажитое имущество (если нет брачного договора) в соответствии с семейным законодательством.

Решений у этого вопроса, по словам Антона Лебедева, всего три: компенсация одним из супругов другому его доли совместно нажитого имущества деньгами, совместная выплата кредита и получение собственности и, как следствие, совместное пользование этим имуществом или продажа квартиры и раздел денег между супругами.

Любопытно

Брачный договор предоставляет нам возможности, которых нет в действующем законодательстве. Например, наказать за супружескую неверность, закрепив пункт о компенсации морального вреда, или освободить себя от уплаты долгов бывшего мужа или жены.

Источник публикации: газета "Метро" 19.05.2008

Обсудить материал на форуме...