Ипотека

Актуальные ипотечные программы

Сегодня в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти прошел круглый стол «Обзор актуальных кредитных программ». В мероприятии приняли участие Ирина Забродина, генеральный директор компании «Центр Жилищного Кредитования», Андрей Опарин, советник гендиректора по развитию Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» и Светлана Климова, начальник управления по работе с корпоративными клиентами «Балтийской ипотечной корпорации».

Участники сошлись во мнении, что ипотечное кредитование начинает вновь набирать обороты. Растет и количество желающих взять ипотечный кредит, и список кредитующих организаций, и перечень программ. Об относительно новой программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Военная ипотека» рассказал советник гендиректора по развитию Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Андрей Опарин. Программа ориентирована на молодых офицеров и позволяет им приобретать квартиру почти в самом начале службы и в любом регионе РФ. Плюсом «Военной ипотеки» является то, что кредит погашается не самим военнослужащим, а государством. Максимальная сумма на сегодняшний день составляет 2 млн. рублей. Поскольку право на ипотечный кредит военные получают после 3 лет участия в программе, когда на их счетах уже накапливается около 400 000 руб., то на покупку квартиры они располагают примерно 2,4 млн. рублей. По данным г-на Опарина, 90% военнослужащих, обратившихся в «УНИКОМ», приобретают жилье в Петербурге, в основном – 1 комнатные квартиры. Как отметил эксперт, в других городах на эту сумму – 2,4 млн. руб. – покупалось жилье большей площади, например, в Пскове столько стоят 3-комнатные квартиры в новых домах.

Участники круглого стола рассказали и о других программах АИЖК. Программа «Новостройка» предназначена для заемщиков, покупающих в ипотеку квартиры в строящихся домах. На сегодняшний день ставка по данной программе находится в диапазоне 10,5%-11,25% в рублях – по этому параметру ей нет равных на рынке. Именно на «Новостройку» брошены основные средства АИЖК, так как было принято стратегическое решение поддержать строительную отрасль и обеспечить спрос на новые дома. Однако не исчезла и программа кредитования вторичного рынка жилья. Ставки по ней немного возросли и теперь составляют от 11,5% до 12,5% в рублях, что все равно является крайне низким показателем.

Кроме того, участники круглого стола пришли к выводу об ошибочности утверждения, будто заемщиков с официальным подтверждением доходов крайне мало. По данным экспертов, лидер рынка ипотечного кредитования Сбербанк выдает кредиты только при наличии справки 2-НДФЛ, однако это не мешает ему выдавать около 70% всех ипотечных кредитов в Петербурге. Популярность программ Сбера специалисты связывают не столько с выгодными условиями кредитования, сколько с широкой филиальной сетью и имиджем государственного банка.

Специалисты обратили особое внимание на важность сервиса у кредитных организация. Многие банки, входящие в число лидеров ипотечного кредитования, не обеспечивают клиентов достаточным уровнем обслуживания, что влияет на скорость проведения сделки. В итоге может случиться так, что на ознакомление с кредитным договором заемщику не остается времени, а ведь в этом документе прописаны его обязательства на весь срок погашения кредита.