СПб: (812) 718-47-47
Москва: (499) 753-14-01
|
|||||
УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
|
01.10.2013
Секъюризация ипотечного рынка.В настоящие время в ипотечный рынок отсутвует значительный объем инвестиционных вложений, именно это приводит к невозможности снижения процентных ставок на новое жилье. На российском рынке только около шести процентов сделок по кредитам было профинансировано за счет выпуска ценных бумаг, так как в нормальном виде эта цифра должна быть порядка 40%. На сегодняшний момент в активах Банка России бумагам иностранных эмитентов отдается предпочтение. Для сравнения доля ипотечных ценных бумаг резервной системы США составляет 34%. Российская современная ипотечная практика безусловно нуждается в пересмотре. Ипотечные ставки безусловно нуждаются в понижении, а сложившаяся ситуация не позволяет как либо серьезно их изменять. По сравнению с западными странами процентная ставка в 13 процентов - огромная плата за заемные средства, так почему складываются такие большие ставки? В основном это происходит из за высокой инфляции и очень низкого уровня оптимизации по издержкам банковского сектора. Также эта цифра безусловно важный с точки зрения психологии уровень для потребителя. Ипотека автоматически рассматривается как очень дорогая. По итогам 2012 года можно утверждать , что происходил весьма заметный рост стоимости кредитования для банков, это привело к значительному росту ставок и понижению динамики роста ипотечного рынка в целом. В такой ситуации самим банкам необходимо экстренное финансирование кредитных портфелей. Одним из способов является секъюризация. Пенсионный фонд РФ и ВЭБ могут выкупить ипотечные облигации по существующей программе. В этой программе принимают участие более чем 10 банков, выдающие кредиты по ставкам не более 11 процентов. После этого они могут выпускать ценные бумаги обеспеченные этими кредитами с последующим их выкупом ВЭБ. Исходя их вышеперечисленного у кредитных учреждений появляется возможность очень дешевого фондирования для увеличения объемов своих активов. Эта программа расчитана на 150 миллиардов рублей, и при учете нынешнего объема рынка ипотечного кредитования и доли рефинансированных учреждений, можно сказать, что объема спроса со стороны ВЭБа в 2013 году должно хватить. Подводя итоги сказанного, можно утверждать, что с добиться снижения ипотечных ставок возможно, но это требует серьезной работы с развитием данного рынка в России. Вы можете оставить свой комментарий |
Группа "ВКонтакте"
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
Новости
15.11.2013
Все новости
Последние публикации
|
|||
© 2013 "УНИКОМ" (ООО "Универсальная ипотечная компания"). Ипотека в Санкт-Петербурге, Военная ипотека При копировании материалов ссылка на сайт-первоисточник обязательна. |