| ||||
| Вернуться на сайт | ||||
Рынок недвижимости26.05.2008
Жилищная политика России в сфере массового строительства жильяНа Петербургском ипотечном форуме 2008 прозвучало множество прогнозов относительно ипотечного кредитования и темпов жилищного строительства. Специалисты ООО "Универсальная ипотечная компания" ознакомились со всеми этими прогнозами и теперь знакомят читателей с наиболее интересными из них. В данной статье мы остановимся на выступлении президента Фонда "Института экономики города" Надежды Борисовны Косаревой, посвященном проблемам жилищной политики России. Как известно, основной причиной высоких цен на жилье в России является дисбаланс спроса и предложения, другими словами у нас строят слишком мало жилья. В развитых странах в год строят 1 кв. м. на человека (в Китае 1,5 кв. м.), в России в 2007 году этот показатель был на уровне 0,45 кв. м. Однако интересно, что если в 2005 году прогнозируемый и целевой (по программе ФЦП "Жилище") объем ввода жилья были выше, чем фактический (в среднем на 2 млн. кв. м.), в 2006 году все три показателя совпали (было построено порядка 51 млн. кв. м. жилья), то в 2007 году фактические объемы превзошли прогнозируемые и целевые примерно на 5 млн. кв. м. Таким образом, несмотря на все еще маленькие объемы строительства нельзя не заметить положительную тенденцию. На 2010 год Федеральная целевая программы "Жилище" ставит строительной отрасли новую планку: 80 млн. кв. м. Президент Фонда "Института экономики города" Надежда Борисовна Косарева считает, что этот показатель вполне выполним, если будут приведены в действия все те реформы, которые подготовило правительство, в первую очередь это: развитие промышленной базы стройиндустрии и рынка стройматериалов, обеспечение земельных участков для строительства инженерной и социальной инфраструктурой, финансирование жилищного строительства, прежде всего малоэтажного, развитие ипотечного кредитования (по прогнозам, доля сделок с использованием ипотечного кредита к 2020 году должна составить 60%). Если удастся выполнить все запланированные мероприятия, то это позволит стабилизировать рост цен на жилье и сделать его более доступным гражданам РФ. Для определения доступности жилья существует специальный показатель — коэффициент доступности жилья, который исчисляется в количестве лет, необходимых для накопления суммы на покупку стандартной квартиры. Если в 2007 году этот показатель был равен 5,3, то к 2010 году его планируется понизить до 3 лет. В своем докладе госпожа Косарева затронула тему распределения населения по доступным способам решения жилищной проблемы. Так, если в 2006 году лишь 19% граждан могли приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, а 51% улучшали свои жилищные условия с помощью государственных субсидий, то к 2020 году планируется, что ипотека будет доступна 60% граждан, и только 30% воспользуются субсидиями или строительными сберегательными кассами (ССК), закон о которых все еще находится на рассмотрении в Госдуме.
О стройсберкассах (ССК) говорили практически все участники Петербургского ипотечного форума 2008, поэтому подробнее на этой теме мы остановимся здесь.
Материал подготовлен аналитическим отделом ООО "Универсальная ипотечная компания"
Обсудить материал на форуме... Другие материалы на тему:
|
