Санкт-Петербург: (812) 718-47-47

Москва: (499) 753-14-01


Региональные партнеры в 22 городах России
УНИКОМ в регионах

УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
поиск по сайту

Искать

111






Рынок недвижимости


20.08.2014

Элитная недвижимость. Трудности классификации

Несмотря на то что разговоры о необходимости классификации ведутся профессионалами уже давно, до сих пор не существует четкого определения элитной недвижимости. С одной стороны это дает возможность не совсем добросовестным застройщикам и риэлторам называть элитными объекты бизнесс-класса. С другой стороны, и сами покупатели зачастую готовы считать элитной недвижимость более низкого класса, ведь рынок элитной недвижимости в России достаточно молод.

Обычно строительные и риэлторские компании делят элитные объекты по нескольким классам, в основе которых лежит набор определенных параметров: АА и А; А, А- и B или А, B, C, но единой классификации нет. Например, застройщик RBI предлагает следующую классификацию: AA, A и B. К классу AA причисляются объекты, находящиеся в уникальном месте (как правило, в историческом центре), с очень развитой инфраструктурой, с самыми лучшими инженерными решениями. К классу A относятся дома в историческом центре, с хорошей инфраструктурой, с современной инженерией. Класс B объединяет объекты в историческом центре или на важных магистралях (например, Московский проспект в Санкт-Петербурге), с не очень развитой инфраструктурой. Как мы видим, несмотря на попытку разграничения, отнесение объекта к одному из трех предложенных классов может быть субъективным: как отличить очень развитую инфраструктуру от просто развитой; чем отличается уникальное место от просто хорошего места в историческом центре? К тому же что лучше: слабо развитая инфраструктура дома, но очень развитая инфраструктура района, где он расположен, или наоборот? Во многом это определяется индивидуальной оценкой покупателя.

Единственным постоянным признаком элитной недвижимости является ее цена – она всегда высока. Кроме того, элитная недвижимость – и коммерческая, и жилая – менее подвержена ценовой коррекции, нежели недвижимость бизнес-класса. Но и здесь сложно установить нижнюю границу, к тому же в зависимости от ситуации на рынке уровень цен может значительно меняться.

Еще одним параметром элитной недвижимости эксперты называют количество квартир в доме, правда, этот параметр можно применять только в городской жилой недвижимости. Некоторые агентства устанавливают верхнюю границу в 30 квартир, другие в 50. Но и здесь стоит признать субъективность данного параметра: в самом высоком здании Европы – башне «Федерация» в Москве – расположены элитные апартаменты на высоте от 180 до 315 метров, что вряд ли повлияет на их элитность.

Стоит упомянуть и различиях между элитной недвижимостью в России и за рубежом, прежде всего в Европе. Поскольку рынок недвижимости в Европе является более развитым, то там более четко проходит деление на элитные и обычные районы, которые сформировались именно как элитная часть города или населенного пункта. В России же все еще доминирует неоднородная среда. Поэтому в доме в хорошем районе исторического центра могут располагаться как элитные, так и простые, а иногда и коммунальные квартиры – особенно это характерно для Санкт-Петербурга. Кстати в отношении недвижимости в исторической части Петербурга часто употребляют также термин «антикварная недвижимость», при этом «антикварная» еще не значит «элитная». Из-за этой неоднородности социальной среды в России принято всячески «отгораживать» элитную недвижимость: элитные коттеджи обносят двухметровыми заборами, клубные дома в центре Москвы круглосуточно охраняются. В Европе такой потребности просто нет.

Отдельного разговора заслуживает тема изменения цены на элитную недвижимость в условиях экономического кризиса. Мнения специалистов по этому вопросу разделились. Некоторые говорят не столько о падении цен, сколько о падении спроса. Хотя они признают, что падения цен в долларах избежать не удалось, несмотря на то что казалось, будто покупатели элитной недвижимости зарабатывают и тратят деньги не в рублях, а долларах. Другая часть экспертов признают, что имеет место и снижение цен в рублях. Правда, это не относится к уникальным элитным объектам самого высокого класса – ведь и в Москве и в Петербурге их единицы.

 

Материал подготовлен департаментом

мониторинга и аналитики «ЮРИНФО-Недвижимости»



Источник: Депортамент мониторинга и аналитики ЮРИНФО

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке:

Здравствуйте, могу я вам чем нибудь помочь?
Написать нам
защитный код Защитный код
Группа "ВКонтакте"
Жилищный проект 
Приглашаем Вас посетить выставку Жилищный проект, которая пройдет в СКК 4 и 5 октября. Номер нашего стенда D-18. Вход и все консультации по недвижимости – бесплатные.  Время работы: с 11.00 до 19.00 . Для посетителей будет организован трансфер от метро «Парк Победы» до СКК.
Приобретение недвижимости с профессиональной поддержкой наших сотрудников – это максимальная оперативность и полная безопасность проводимой сделки.
Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек. База квартир в новостройках, домов за городом, коттеджей в Ленинградской области.
 
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
 
Новости
Последние публикации