Рынок недвижимости

Рынок на стороне покупателя

Сейчас идеальное время для совершения сделок с недвижимостью. Но это не значит, что всем надо бежать и покупать жилье. Эта мысль стала лейтмотивом семинара «Цены на готовое и строящееся жилье: текущее состояние и прогноз». Он состоялся в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» 28 октября.

Выставка-семинар прошла в театре «Балтийский дом» при полном аншлаге. За четыре часа мероприятие посетило около 6 тыс. горожан. Весь вечер для них работали Выставка по рынку жилья, консультационные центры. Большой интерес вызвали тематические семинары, среди которых один, посвященный ценовой ситуации на рынке, оказался наиболее востребован. Особое внимание социально важному проекту уделили и почетные гости выставки.

На его открытии выступил вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Сергеев. Он поблагодарил организатора «Жилищного проекта» — «Бюллетень Недвижимости» за большой вклад в развитие цивилизованных отношений на рынке и пообещал, что Администрация Петербурга и дальше будет поддерживать это мероприятие.

Сергей Зимин, начальник департамента социально-экономического и финансового мониторинга
аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО отметил, что Санкт-Петербург, несмотря на кризис, сделал колоссальный шаг вперед в сфере жилого строительства и предоставления услуг на рынке недвижимости. «Сегодня мы становимся свидетелями того, как создаются саморегулируемые сообщества на рынке недвижимости. Бизнес становится более открытым и прозрачным, формируется законодательная база, — подчеркнул Сергей Зимин.

– Это происходит во многом благодаря совместным усилиям с Северо-Западной палатой недвижимости, которая делает серьезные шаги в создании системы безопасности для всех участников рынка и в первую очередь, для граждан». В основе этой системы лежит законодательное регулирование рынка недвижимости. «Сегодня для развития цивилизованного рынка необходимо законодательно обеспеченное формирование СРО профессионалов с компенсационным фондом и страхованием профессиональной ответственности, — сказал Анатолий Костерев, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга.

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов отметил, что Северо-Западная палата недвижимости уже презентовала концепцию федерального отраслевого закона «Об агентской деятельности на рынке недвижимости», которая сегодня имеет серьезную поддержку не только в Петербурге, но и в регионах. «В самое ближайшее время в Законодательном собрании Архангельской области пройдут депутатские слушания по нашей концепции, — заверил он.

Ажиотажа не будет

Как отметил Алексей Сергеев, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, в 2009 году строители Петербурга сдали в эксплуатацию 2,6 млн. кв.м. жилья. В 2010-м, по его словам, удастся построить примерно столько же, после чего каждый год показатели начнут расти. В том числе – за счет ввода в строй проектов-миллионников, где органы власти взяли на себя заботу об инженерной подготовке земли. Это позволяет надеяться, что дефицита нового предложения и, как следствие, роста цена на рынке возникнуть не должно.

По словам Ксении Морковкиной, директора по развитию строительной компании «ТЕМП», после начала продаж квартир в проектах комплексного освоения, цена квадратного метра в строящихся домах даже снизилась – на 6-7%. Впрочем, это не касается так называемой «новой вторички», то есть квартир, уже построенных и оформленных на застройщика. В этом сегменте отмечаются лишь незначительные колебания цены – плюс-минус 1-1,5%.

Покупатели сейчас охотно приобретают новые квартиры, однако до 80% из них – используют заемные средства.

Денег у населения сейчас действительно мало, — согласился главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости Сергей Бобашев. Поэтому в ближайшие месяцы роста цена на квартиры ожидать не приходится. Верность этого прогноза подтверждают и макроэкономические факторы, а также поведение инвесторов, которые, наконец, перестали рассматривать недвижимость как единственный объект для вложений. «На сегодняшнем спокойном рынке покупатель находится в выгодном положении. Ему доступны кредиты, условия которых вернулись к докризисным, выбор квартир достаточно велик, ажиотажа на рынке нет», — констатировал Сергей Бобашев. Но он предостерег горожан от соблазна купить квартиру, даже если потребности в ней нет – просто потому, что рыночная ситуация этому благоприятствует.

Аренда или ипотека?

Тему вложений в недвижимость более подробно раскрыл в своем выступлении исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость» Николай Лавров. Он подсчитал, что при покупке новой квартиры за 3 млн. рублей для последующей сдачи ее в аренду, инвестиция окупиться лишь через 13 лет. А уровень доходности составит примерно 7% в год. Столько же можно заработать, если положить деньги на депозит. Но в последнем случае не будет массы дополнительных расходов, связанных с приобретением и обслуживанием недвижимости.

Николай Лавров затронул еще одну важную тему. Что выгоднее: арендовать жилье или все-таки приобрести его в ипотеку? Как оказалось, все зависит от величины первоначального взноса. Допустим, человек арендует однокомнатную квартиру за 18 тыс. рублей в месяц. Если он купит такую же квартиру в кредит, то ежемесячный платеж составит от 30 тыс. руб. в месяц (при первом взносе 10%) до 16 тысяч, если размер первоначального взноса — 50%. В первом случае – налицо серьезная нагрузка на семейный бюджет, во втором получается даже экономия, притом что после выплаты ипотеки у вас на руках остается собственность, а не расписки арендатора в получении денег.

Эксперты также отметили, что, несмотря на обилие предложений в листингах, нынешний рынок (особенно вторичный) – довольно сложен для непрофессионала. Практически все сделки – это многоступенчатые цепочки, где задействованы ипотечные механизмы, государственные жилищные программы. Поэтому участники «Жилищного проекта» предостерегли горожан от попыток самостоятельно купить или продать жилье – слишком велики риски, возникающие при этом. Избежать проблем можно, обратившись к профессиональным риэлторам и юристам, специализирующимся на недвижимости.
 

Источник: БН.ру
Автор: Алексей Резенков

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: