Рынок недвижимости

Рынок недвижимости: 20 лет профессионального успеха

ПРЕДИСЛОВИЕ: «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» 20 ЛЕТ СПУСТЯ…

            «Компания, добросовестно и профессионально выполняющая свою работу уже два десятилетия, заслуживает не только похвалы, но и доверия»,- эти слова Юрия  НОВОЛОДСКОГО, Президента Балтийской коллегии адвокатов и одного из первых клиентов юбиляра, служат определяющим эпитетом ко всей деятельности ГК «ЮРИНФО».

            В мае корпорация  «ЮРИНФО» отметила свой профессиональный юбилей. Но, как и 20 лет назад, компания стремится к непокорённым инновационным вершинам. Сегодня - это крупная современная корпорация с безупречной деловой репутацией, которая состоит из 4 профильных отделений и филиалов, расположенных в разных городах России и за рубежом: адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-Центр», агентство недвижимости «ЮРИНФО», межрегиональный кредитный потребительский кооператив «СТРОЙ и ЖИВИ», «Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» и её дочерние подразделения - «УНИКОМ - Санкт-Петербург» и «УНИКОМ - Псков».

Политика ГК «ЮРИНФО» едина для всех подразделений – качественная работа, результат которой - довольные клиенты, обратившиеся в фирму. Задачи сотрудников неизменны в течение двух десятилетий – предоставлять профессиональную помощь и обеспечивать соблюдение прав и законных интересов при совершении операций с недвижимостью, экономя драгоценное время клиента и гарантируя его спокойствие. Высокий профессионализм специалистов компании заключается, с одной стороны, в умении систематически, эффективно и надёжно выполнять свою сложную работу. А, с другой стороны,  в стремлении понять проблему человека. Деловая репутация «ЮРИНФО», её стабильное положение в экономическом обороте, вызывает доверие клиентов и уверенность в положительном результате сотрудничества. И индикатором доверия клиентов является обращение в фирму за решением своих жилищных проблем вновь и вновь: проходят годы - приходят уже дети и внуки первых клиентов, ставшие  уже близкими, как родственники, друзья их друзей, знакомые их знакомых. «ЮРИНФО», словно планета, притягивает к своей орбите всё возрастающее влияние благодарных клиентов.

 Корпорация работает на совесть, и информация о ее деятельности  содержится на сайте, отличительная черта которого – полная открытость и доступность.

            Особенность «ЮРИНФО» заключается также в создании уникального климата для персонала: компания бережно относится к своим специалистам, многие из которых работают со дня основания фирмы, а остальные хоть и пришли в разное время и немного позже, чувствуют себя комфортно в дружеской атмосфере «ЮРИНФО». И теперь уже совместно продолжают традиции и мобилизуют креативную энергию коллектива для новой перспективной стратегии компании.

            Интересно, как произошло удивительное превращение «ЮРИНФО» в лидера инновационных технологий на рынке недвижимости и надёжную крупную профессиональную компанию, отмеченную многочисленными наградами за свой труд?

 1.      ГОСТИ  ИЗ  БУДУЩЕГО…

 Компания отличалась уникальным научным мышлением с самого момента своего образования: когда в мае 1992 года группа молодых офицеров, во главе с Павлом ШТЕПАНОМ, имевшим богатый опыт преподавания и научной деятельности в сфере технической кибернетики в Военно-космической академии им. А.Ф. МОЖАЙСКОГО, - создали адвокатскую фирму «ЮРИФОРМ-ЦЕНТР».

            Задачи, которые поставило перед собой начинающее предприятие, значительно опережали своё время. Первая авангардная идея – создание компьютерной базы данных  по законодательству. «В 1992 году нашими адвокатами были разработаны две базы: «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» для информационно-правового портала «ГАРАНТ» и «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ» для информационно-правовой системы «КОДЕКС» - крупнейшей электронной базы федеральных и региональных правовых актов России. Сейчас понятно всем, что успех работы во многом зависит от информационной составляющей. И в наше время они стали совершенно естественны. Практикующие юристы не могут без них мыслить себе жизнь. А во времена 90-х у каждого юриста был кодекс-книжка, в котором были вклеены разные листочки, и каждый сам отслеживал те изменения, которые были в законодательстве. Но в советское и постсоветское время их было не так уж много, а тот вал, который есть сейчас, на ручном уровне просто невозможно обработать», - вспоминает президент ГК «ЮРИНФО».  Таким образом, первая серьёзная бизнес-задача, которая была успешно реализована – это совмещение юриспруденции и компьютеризации деятельности юриста.

Вся деятельность молодого коллектива значительно осложнялась тем, что закон об адвокатуре был принят только десять лет спустя – в 2002 году. И это незабвенное непростое десятилетие зарождения и становления рынка недвижимости, компании приходилось трудиться «в порядке эксперимента» до принятия долгожданного закона об адвокатуре. Несмотря на испытания и трудности, всегда  сопровождающие настоящие дела, «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», (так называлась компания первоначально), поставила перед собой ещё одну важную цель, необходимую для успешной работы фирмы – создание автоматизированной системы обмена жилья. Идея был абсолютно уникальна до начала девяностых: тогда ещё не было возможности людям продавать и покупать жильё, можно - только менять. Потом всё это трансформировалось в куплю-продажу. Поэтому приходилось решать ещё одну инновационную задачу – создание профессиональной базы по недвижимости, обеспечивающую обмен информации между агентствами. Со временем эта инновация также стала признанной необходимостью и получила развитие у Игоря УСАЧЁВА, основателя КРИС.

2.       НЕЛЬЗЯ  РАБОТАТЬ  ПО  СТАРИНКЕ

Собралась группа единомышленников, которые понимали, что нельзя работать по старинке. Нужно организовывать комплексные услуги. Эта идея явилась тем рациональным зёрнышком, из которого в дальнейшем выросло создание многопрофильной группы компаний, работающей по принципу «одного окна». 

«А раньше каждый адвокат всё делал сам: и документы готовил, и по судам бегал и на почту, и переговоры проводил. Вначале исходили из того, что юридическая деятельность – это процесс, который нужно правильно организовывать. Это не труд одиночек, а труд коллектива. И в этом труде очень важным компонентом является автоматизация внедрения компьютерных технологий. Должен сказать, что не все это понимали. Некоторые адвокаты старой закваски стали говорить, что зачем нам ваши компьютеры – купите лучше ещё одну пишущую машинку»,- улыбается Павел Дмитриевич, президент группы компаний.

            Александр ПЕТРЕНКО, который сейчас руководит адвокатской консультацией «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» в своё время тоже успешно закончил Военно-космическую академию им. А.Ф. МОЖАЙСКОГО, в 1994 году пришёл в компанию, и начал свою деятельность с помощника адвоката, параллельно работая агентом по недвижимости. «Потом фирма меня отправила на обучение, и я получил вечернее второе высшее образование. В общем, все те, кто пришёл к технической кибернетике, стали юристами, а те адвокаты, которые не поняли, что  автоматизация компьютерных технологий - это обязательное условие, они от нас отошли. Сейчас я просто не знаю своих коллег, которые бы не пришли к тому, к чему мы в 1992 году: практически все адвокаты, успешно работающие, пользуются всеми благами компьютерной техники организации труда – интернетом, сканером, диктофонами, видеокамерами. Одна из первых статей о нашей фирме называлась «Адвокаты стали смелее, и благодаря «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТРУ» уже не боятся компьютеров», - добавляет Александр Николаевич.

            На стыке полученной информации и накопленного опыта, пришло понимание, что автоматизация – это только инструмент, а самое главное – это качественные услуги в разных сферах. И поскольку сферы были действительно разные: появилась идеология оказания комплексной услуги. То, что сейчас называется принцип «одного окна».

            «Обществу мы несём удовлетворение одной из базовых потребностей – это удовлетворение в улучшении жилищных условий, и удовлетворение потребности в защите прав законных интересов и граждан и организаций. Вот, наверное, то чем мы занимаемся все эти 20 лет во всех сферах. Мы обходим сферу защиты по уголовным делам, но, однако, неоднократно представляли интересы потерпевших в уголовных процессах, там, где были мошенничества в сфере недвижимости или взыскание денежных средств»,- резюмирует президент ГК «ЮРИНФО» Павел ШТЕПАН.

 3.      «ЮРИНФО»  СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ  В  САМОМ  СЛОЖНОМ  СЕГМЕНТЕ РЫНКА  НЕДВИЖИМОСТИ

Сильный юридический отдел АН «ЮРИНФО», объединивший лучших специалистов юриспруденции, позволяет компании специализироваться в самом сложном сегменте рынка недвижимости.  И факты это подтверждают:

1. В 1995 году адвокаты фирмы участвуют в стажировке в Великобритании для практикующих юристов по программе «ТАСИС»

2. В 1996 году в числе первых получают государственную лицензию

3. В 1998 году сотрудники фирмы получают сертификат Американской Ассоциации юристов.

 Перечислить все заслуги отдела достаточно сложно, а вывод простой - самые трудные профессиональные задачи, благодаря высокой юридической компетенции, компания всегда успешно  решает. Понятно, что главное при совершении операций с недвижимостью – это возможность гарантии безопасности, уверенность,  что клиент не потеряет ни деньги, ни сам объект недвижимости. Таким образом, юридический отдел компании, словно атлант, держит на своих плечах самые тяжёлые профессиональные проблемы.

  Специалисты по недвижимости агентства также берутся за трудноразрешимые сделки, т.к. помимо своего богатого практического опыта (компания является ровесником рынку недвижимости в России!),   всегда  могут рассчитывать на поддержку своих юристов в любых вопросах. Риелторы «ЮРИНФО», словно лоцманы, помогают преодолеть подводные рифы при сделках с недвижимостью, и взять самый выгодный коммерческий курс, подсказав, где можно сэкономить, а где лучше не рисковать. Стоит особо отметить, что АН «ЮРИНФО-Недвижимость» специализируется на оказании всего комплекса услуг, связанных с покупкой и продажей жилой недвижимости с момента своего основания, т.е. с 1992 года.

Поэтому профессионалы по недвижимости компании охватывают всю парадигму услуг, необходимых клиенту: поиск оптимального объекта недвижимости и проверка его юридической чистоты с подготовкой нужных документов; для покупки строящегося жилья они проверяют надёжность застройщика, т.к. владеют полной информацией обо всех строительных компаниях и их объектах. В компетенцию специалистов входит и работа с коммерческой недвижимостью – это офисы, производственные помещения, склады, магазины, бизнес-центры, торговые помещения, streat-retail. Они всегда проконсультируют по любым вопросам, связанным и с арендой жилья и с условиями найма, возьмут на себя рекламу объекта и избавят от ненужных хлопот и переживаний.

Агентство недвижимости «ЮРИНФО-Недвижимость» выделяется среди сотен компаний, работающих сейчас на рынке недвижимости в России, по многим параметрам. Главное - это экономическая стабильность и высокий профессионализм, доказанный двумя десятилетиями надёжной безупречной работы. Но кроме того, это сертифицированная фирма, что является немаловажным фактором и дополнительной гарантией соблюдения стандартов, применяемых на всей территории России. Стоит отметить также интересный факт, что АН «ЮРИНФО-Недвижимость» ещё в 1996 году в числе первых в городе проходит лицензирование риелторской деятельности.

Букет самых престижных наград увенчивает 20-летие юбиляра: «ЮРИНФО-Недвижимость» - многократный победитель и призёр Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO» и Ежегодного Межрегионального Общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА», Национальной премии им. С.Ю. Витте и Общероссийского конкурса «Профессиональное признание» и других почётных званий, грамот и дипломов.  

4.      «УНИКОМ» - СПАСИТЕЛЬНЫЙ  МАЯК  В  РАЗБУШЕВАВШЕЙСЯ  СТИХИИ  ЭКОНОМИЧЕСКОГО  КРИЗИСА!

ГК «ЮРИНФО» постоянно внедряет новые технологии и программы, которые расширяют возможности компании, предоставляя клиентам новые виды услуг. Это такой финансово интересный сегмент, как работа с государственными жилищными программами. С января 2008 года (начало «ипотечного бума») «ЮРИНФО-Недвижимость»  была аккредитована Универсальной ипотечной компанией «УНИКОМ» для работы по государственным программам жилищного кредитования АИЖК, в частности, в качестве оператора  госпрограммы «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА», которая пользуется с каждым годом всё большей популярностью у военнослужащих и их семей и успешно реализуется компанией.

 Даже в самый тяжёлый 2008 год – год «первой волны» экономического кризиса, по словам Николая ЛАВРОВА, вице-президента ГК «ЮРИНФО», они не погрузились в «финансовое болото», благодаря федеральной программе «Военная ипотека»: компания провела порядка 150 сделок – это 150 военнослужащих в год получили долгожданное жильё.  А в следующем 2009 году – это уже было 300 сделок, успешно проведённых ГК «ЮРИНФО»: практически одна сделка в день. То есть ещё 300 квартир в тягостный для экономики страны год обрели счастливых новосёлов, участников НИС с помощью военной ипотеки.

Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» помогает решать не только ребусы «Военной ипотеки»: работа с государственными ипотечными программами становится спасительным маяком в бушующем море проблем, обрушившихся с новой силой на головы россиян. Особенно актуальна на данный момент, по мнению вице-президента компании ЛАВРОВА Н. Б., государственная программа «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ», которая сейчас только выходит на рынок: «Она по сути своей гениальна, потому что кредит даётся и состоит из двух частей: основной кредит и вторая часть – кредит, дающийся под самую особенно льготную процентную ставку 6,75 %, которая даётся на полгода, гасится одним платежом из Пенсионного Фонда после регистрации квартиры. И тогда нет возражений у продавцов, потому что они будут получать 100% денег сразу, нет никаких возражений у покупателей, потому что они всего лишь за 6-7% годовых используют этот кредит и гасят его без всяких проблем перечислением из Пенсионного Фонда материнским капиталом. И самое главное, этот материнский капитал засчитывается в первоначальный взнос, как имеющиеся деньги, так как вторая часть кредита учитывается при расчёте первой части ипотечного кредита.  А, это значит, повышается первоначальный платёж – понижается процентная ставка: и, следовательно, можно попасть в самые выгодные условия кредитования».

Таким образом, реализуемая Универсальной ипотечной компанией «УНИКОМ» программа «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ» помогает не просто спастись от разбушевавшейся экономической стихии семьям с детьми, но и выйти с достоинством победителя.

Есть интересные аспекты в свете грозных прожекторов надвигающегося кризиса и в других государственных программах АИЖК, например, «НОВОСТРОЙКА» и «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ», осуществляемых компанией в антикризисном ассортименте для своих клиентов. Аналитики ГК «ЮРИНФО», учитывая огромное количество факторов, в сложно прогнозируемой ипотечной ситуации на российском рынке недвижимости – уверенно ведут свою компанию к успеху.

Кроме подбора ипотечных программ, осуществляемых через агентов «УНИКОМ» - дочерние филиалы «УНИКОМ – Санкт-Петербург» и «Уником-Псков», компания занимается организацией выдачи кредитов по программам Агентства по ипотечному кредитованию, формированием кредитных дел заёмщиков по условиям ипотечных программ банков, сопровождением ипотечных сделок и выкупом закладных у юридических лиц, проводит экспертизы кредитных дел заёмщиков.

В мае этого года компания «УНИКОМ» открыла офис в Москве, который занимается сотрудничеством с партнёрами-представителями, находящимися в 14 регионах Российской Федерации. Широкая филиальная сеть, охватившая различные регионы страны, предоставила возможность региональным партнёрам осуществить перспективные проекты по реализации формирования рынка доступного жилья непосредственно на местах. Это Рязанская и Пензенские области, Красноярский край и Удмуртская республика, Татарстан и Чувашия, Новосибирская, Ульяновская и Нижегородская области и т.д. Все эти дальние и ближние, крупные и небольшие субъекты федерации смогут теперь осуществить право удовлетворить базовую потребность в улучшении жилищных условий для населения. Такая универсальность и многогранность позволяет клиентам и партнёрам «УНИКОМ» получать наиболее взаимовыгодные условия.

 В завершение стоит отметить, что с 2010 года компания является членом Ассоциации ипотечных компаний, объединяющей партнёров АИЖК и ипотечные компании со всей России, а также членом Санкт-Петербургской палаты Недвижимости в качестве ипотечного брокера.  Как ипотечный оператор АИЖК «УНИКОМ» постоянно увеличивает объём ипотечных сделок, что доказывает  высокую  востребованность государственных  программ, реализуемых «ЮРИНФО» на рынке недвижимости. 

5.      СТРОЙ  И  ЖИВИ  ДОЛГО  И  СЧАСТЛИВО!

Эффективной альтернативой ипотечному кредитованию являются жилищные кооперативы. Межрегиональный кредитный кооператив «СТРОЙ  И  ЖИВИ» является неотъемлемой частью корпорации с 4 апреля 2001 года. Это один из первых жилищных кооперативов в России, отметивший недавно свой десятилетний юбилей! Если представить тысячи квартир, приобретённых пайщиками кооператива, то получится небольшой современный микрорайон, который постоянно всё увеличивается, благодаря успешной работе КПК «СТРОЙ  И  ЖИВИ».

Таким образом, за 10 лет работы кооператива, условия приобретения жилья по накопительно-ипотечным схемам показали свою актуальность и выгоду для жителей Санкт-Петербурга (экономическая суть МКПК – касса взаимопомощи, где денежные средства, формируются за счёт собственных средств кооператива и личных сбережений членов кооператива).  Такие накопительно-ипотечные схемы помогают удовлетворить потребность людей с разными финансовыми возможностями в приобретении в собственность, с использованием ипотечного займа: новостройки на любой вкус или квартиры на вторичном рынке и недорогие комнаты, небольшие или огромные садовые дома и участки, готовые или строящиеся индивидуальные жилые дома! И это ещё одно новшество компании, ставшее давно привычным и необходимым для петербуржцев и гостей города.

Но не только горожане оценили по достоинству труд кооператива. Высокую оценку достижения Межрегионального потребительского кооператива «СТРОЙ  И  ЖИВИ» получили и от профессиональных сообществ, и от органов власти, и от прессы. Начало их деятельности было отмечено благодарностью Губернатора Санкт-Петербурга в 2002 году. На следующий, 2003 год, они уже стали лауреатами Ежегодной общественной премии в сфере недвижимости «КАИССА». Новое почётное звание принёс и 2004 год – Диплом «Признание прессы» от авторитетной и уважаемой всеми газеты «Аргументы и факты». В 2006 году программа «СТРОЙ И  ЖИВИ» удостоилась ещё одной престижной награды - Почётной грамоты Международной  ассоциации ипотечных фондов (МАИФ), в 2011 году «юбилейная» Почётная грамота МАИФ за Заслуги по развитию жилищной кооперации и 10-летний вклад в реализацию программ по обеспечению граждан России доступным жильём. И в завершении триумфа – грамота «За служение идеям кредитной кооперации», торжественно врученная 12 июля 2012 года.

ЭПИЛОГ: НА  «БИС»!

Учёным интересно создавать новые технологии, предпринимателям - развивать свой растущий бизнес, финансистам – получать максимальную прибыль из этого бизнеса. ГК «ЮРИНФО» объединяет в себе все три начала воедино, что делает её достижения не только уникальными, но и закономерными. Она, как виртуоз, в совершенстве владеет своим искусством. Будущее манит компанию новыми горизонтами свершений – мир недвижимости необъятен.

Много интересных проектов ждут своего осуществления: расширение сферы деятельности и внедрение уже освоенного опыта и инноваций, поиск новейших идей для осуществления поставленных задач и информационное просвещение на пути к цивилизованному рынку недвижимости. Но главное приоритетное направление на данном этапе развития – это осуществление государственных программ по обеспечению граждан России доступным жильём.  

История компании продолжается. За 20 лет успешной профессиональной деятельности ГК «ЮРИНФО» внесла достойный вклад в развитие рынка недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и всего Северо-Западного региона.

Это действительно компания высшей категории надёжности!        

Материал подготовлен пресс-службой ООО "УНИКОМ"

Автор: Алла Дрогунова                              

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: