Видеоматериалы

ВИДЕО: Ипотека и цены на жилье: взаимовлияние

2009 год показал существенное снижение цен на жилую недвижимость. Тем не менее, большинство банков были вынуждены повысить процентные ставки на ипотечные кредиты, либо вовсе сворачивали свои программы. Сейчас ставки снизились, а жилье хоть и минимальными темпами, все же дорожает. Можно ли говорить, что ипотека и цены на недвижимость влияют друг на друга? Этот вопрос обсудили за круглым столом, организованным ГК «Бюллетень Недвижимости».

Стремительный рост ипотечного кредитования с начала 2010 года может спровоцировать увеличение цен на квартиры. К осени текущего года квадратный метр жилья в Петербурге может прибавить 5%, предположили некоторые участники круглого стола «Вторичный рынок недвижимости и ипотека – взаимопроникновение», проведенного БН 25 мая.

Либерализация условий банков ведет к росту спроса на ипотечные кредиты. С января по март 2010 года петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем годом ранее. В апреле-мае тенденция роста спроса продолжается, отметили участники круглого стола. «Снижение процентных ставок по кредитам коммерческих банков с  начала 2010 года на 1%-3%, до 14%-15% годовых, привело к тому, что взять кредит в 1,5 млн руб. сегодня может семья с совокупным доходом в 50 тыс. руб. в месяц, что вовсе не запредельная сумма для нашего города», -  поясняет заместитель начальника отдела розничного кредитования Санкт-Петербургского филиала «Абсолют Банка» Дмитрий Алексеев.

Другими факторами, повысившими доступность банковских займов, являются снижение первоначального взноса (в среднем по рынку – до 20% стоимости жилья), а также уменьшение требований к заемщику в части подтверждения доходов официальными справками. По словам Дмитрия Алексеева, совокупность этих факторов привела к росту размера среднего ипотечного кредита. «Если в первом квартале текущего года в среднем одному заемщику выдавалось в Петербурге 1,5-1,6 млн руб., то сейчас мы по своей статистике видим, что размер среднего кредита возрос до 1,8-1,9 млн руб. Уверен, что в скором времени эта цифра дорастет до 2 млн руб.», — констатирует он.

Вливание дополнительных средств на рынок вторичного жилья без активизации жилищного строительства может спровоцировать рост цен на недвижимость, опасаются эксперты. «В Санкт-Петербурге ежегодно проводится около 55 тыс. сделок по приобретению «вторички», и эта цифра воспроизводится с загадочным постоянством. Можно предположить, что приток финансов не расширит вторичный рынок, но приведет к повышению цен на нем», — поясняет главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашов.

С начала 2010 года цены на готовые квартиры в Петербурге, по данным Санкт-Петербургской палаты недвижимости, выросли не более чем на 1% – с 82 тыс. рублей за 1 кв. метр в январе до 83 тыс. рублей в мае. «К концу года цены на вторичном рынке могут вырасти на 5% и более», — полагает генеральный директор  «Первого Ипотечного Агентства» Максим Ельцов.

Однако не все участники круглого стола согласились с этим прогнозом. «Мы не так оптимистично настроены относительно быстрого восстановления спроса на ипотеку и, соответственно, на недвижимость. По нашим наблюдениям, клиент стал более осторожным, он подходит к решению вопроса о кредите более обдуманно и взвешенно. Ситуация 2006 года, когда широкомасштабный запуск ипотечных программ взвинтил цены на недвижимость, в 2010 году не повторится», — уверена ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer Анастасия Негребецкая.

По оценкам Максима Ельцова,  в 2008 году в Петербурге банкиры выдали ипотечных кредитов на 37 млрд руб., в 2009 в связи с кризисом –на 7,12 млрд руб., то в 2010 году ожидается рост кредитного портфеля до 17 млрд руб.

Источник БН.ру
Автор: Елена Денисенко

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: