УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
|
2. Какую недвижимость можно приобрести по ипотечному кредиту АИЖК? Вторичная, первичная, коттедж, таунхаус (секция), комната, земельный участок? Ответ: Объект недвижимости по стандартам АИЖК должен соответствовать следующим требованиям: 1. Жилое помещение является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом), либо отдельной Комнатой.
2. Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.
3. Жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
8. Помогает ли АИЖК в поисках квартиры? Ответ: АИЖК не работает напрямую с заемщиками. Партнеры АИЖК в регионах оказывают весь комплекс необходимых услуг по консультированию, подбору жилья и сопровождению сделки с ним. Универсальная ипотечная компания ("УНИКОМ") сотрудничает с рядом агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. Подробнее о риэлторах...
9. Чем отличается процедура получения ипотечного кредита через АИЖК и напрямую в банке? Ответ: 1. Вам не нужно самим искать банк с подходящей для Вас ипотечной кредитной программой. Региональные операторы ( "Универсальная ипотечная компания") могут или сами предоставить Вам кредит, или предложить список банков, где Вы можете взять ипотечный кредит – причем условия получения будут везде одинаковы (показатели по первичному взносу, срокам, ставкам, аннуитетным платежам).
2. Сроки регистрации ипотеки в соответствии с регламентами Федеральной регистрационной службы сокращены до 10 рабочих дней.
10. Как АИЖК работает в регионах? С кем? Ответ: В каждом субъекте Федерации действуют партнеры АИЖК – региональные операторы, сервисные агенты и первичные кредиторы. Региональные операторы – это организации, созданные при участии региональных администраций для развития ипотечного кредитования на местах. Сервисные агенты и первичные кредиторы – это банки, ипотечные агентства, страховые и оценочные компании, другие организации. Универсальная ипотечная компания ("УНИКОМ") является партрером агентства и вправе осущесвлять свою деятельность на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской, Мурманской и Псковской областей.
11. На какие деньги существует АИЖК и чем оно занимается? Ответ: Агентство является Открытым акционерным обществом со 100% государственным участием. Агентство выкупает (в профессиональной терминологии рефинансирует) ипотечные кредиты, выданные заемщикам партнерами Агентства, на средства государства, направленные в его уставный капитал и на заемные средства, привлекаемые с финансовых рынков под гарантии государства. По итогам формируется пакет закладных, достаточный для выпуска ипотечных ценных бумаг, размещение которых происходит на открытом рынке.
12. Чем ипотечный кредит АИЖК отличается от других ипотечных кредитов? Ответ: Процентная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым по Стандартам АИЖК, едина для всей территории Российской федерации. Кроме того, ипотечные кредиты выдаются в рублях. Стандартные закладные, оформленные партнерами АИЖК в соответствии с ФИС, регистрируются Федеральной регистрационной службой в минимальные сроки.
13. Можно ли взять ипотечный кредит в Агентстве? Ответ: Нет. Агентство не работает напрямую с гражданами. Около 300 партнеров Агентства во всех регионах России проконсультируют Вас по вопросам Федеральных ипотечных стандартов, а также об условиях получения кредита в соответствии со стандартами. Универсальная ипотечная компания ("УНИКОМ") является одним из таких партнеров, осуществляющим свою деятельность на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской, Мурманской и Псковской областей.
15. Чем Агентство отличается от банков? Ответ: Прежде всего, Агентство не является банковской организацией. Агентство – учрежденная Правительством России организация, деятельность которой направлена на формирование и развитие рынка ипотечного кредитования в стране. Оно не работает напрямую с гражданами – не проводит с ними кредитно-финансовые операции. Кредиты по Федеральным ипотечным стандартам, разработанным Агентством, выдают около 300 партнеров во всех регионах страны. Партнеры Агентства – это региональные операторы, коммерческие банки, ипотечные агентства, страховые и оценочные компании, другие организации. Одним из таких партнеров и является Универсальная ипотечная компания ("УНИКОМ").
16. Как это связано с национальным проектом «Доступное жилье»? Ответ: В Федеральной целевой программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» была определена роль и место Агентства, как ключевого оператора по программе развития рынка рефинансирования закладных. То есть Агентство разрабатывает Федеральные ипотечные стандарты, по которым работают партнеры агентства, предоставляющие кредиты заемщикам. Агентство обеспечивает финансовую устойчивость своих партнеров, что позволяет снизить издержки при выдаче кредитов конечным заемщикам.
18. Что такое Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, чем оно занимается? Это не финансовая пирамида? Ответ: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано Правительством России в 1997 году для того, чтобы разрабатывать и внедрять стандарты ипотечного кредитования, развивать рублевую ипотеку по всей стране, в том числе и в регионах со слаборазвитой банковской системой, способствовать росту доступности ипотечных кредитов гражданам со средними и ниже доходами. Вызвано это было тем, что не у всех кредитующих организаций, особенно в регионах с низкими темпами социально-экономического развития, хватает собственных средств на выдачу кредитов с длительными сроками погашения. Агентство выкупает у кредитующих организаций выданный в соответствии с Федеральным ипотечным стандартом кредит и, таким образом пополняет средства кредитующей организации, которая, в свою очередь, расширяет доступ к ипотечным кредитам новым клиентам. 100 % акций Агентства принадлежит государству и это, конечно, не финансовая пирамида, а своего рода институт развития экономики страны.
19. Почему не выдается кредит на комнаты по стандартам ОАО «АИЖК»? Ответ: Потому что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вообще нет объектов оформленных как комнаты. Дело в том, что агентства приватизации изначально стали оформлять комнаты не как самостоятельный объект, а как долю в праве собственности. По этой причине работать с комнатами по ипотеке практически невозможно. Все банки которые приходят работать с комнатами, такими как они оформлены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, престают с ними работать, т.к. существует масса юридических проблем по оформлению залога на них. АИЖК тоже пересмотрело свою позицию в отношении комнат и, в настоящий момент, не заниматеся их кредитованием. Однако есть другие ипотечные программы которые работают с комнатами в настоящий момент.
20. Поясните, пожалуйста,что такое сервисный агент ОАО «АИЖК»? Ответ: Коммерческая организация, созданная для работы в системе ипотечного кредитования, осуществляющая сервисные услуги для заемщиков по подготовке сделки и организации выдачи кредитов. Универсальная ипотечная компания ("УНИКОМ") является - сервисным агентом - официальным партнером ОАО "АИЖК".
21. Что такое федаральный ипотечный стандарт? Ответ: Это система типовых договоров, в которых соблюден баланс интересов заемщика и кредитора. В нее входят типовые документация, форма закладных, условия получения кредитов и т.д. В федеральном стандарте отсутствуют штрафы за досрочное погашение, отсутствует возможность пересмотра в сторону повышения фиксированных ставок кредитором. Важно, что в случае потери работы заемщику дается на срок до полугода отсрочка по обращению взыскания. За это время он может восстановить свою платежеспособность, найдя другую работу, а может с помощью кредитора продать квартиру и найти себе жилье поскромнее. Подробнее о Федеральном ипотечном стандарте...
|
Группа "ВКонтакте"
Новости
Последние публикации
|
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
