|
|
Условия кредитования
26. Можно ли получить ипотечный кредит без первоначального взноса?
Ответ: Получение ипотечного кредита без первоначального взноса возможно. Такие кредиты обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем кредиты с первоначальным взносом. Стандарты АИЖК не предполагают кредитования без первоначального взноса. В качестве первоначального взноса можно использовать жилищные субсидии, предоставляемые региональной/муниципальной администрацией, либо (если вы военнослужащий) государственный жилищный сертификат.
34. Если процентная ставка будет снижена, можно ли уменьшить ее по уже взятому ипотечному кредиту?
Ответ: Автоматического снижения ставки по ранее взятым кредитам не происходит. Однако вы можете взять кредит на новых условиях для погашения ранее взятого кредита, то есть перекредитоваться. Но в этом случае вам придется повторно заплатить единовременную комиссию банку за выдачу кредита и понести иные, связанные с оформлением кредита расходы. Поэтому такая процедура имеет финансовый смысл в том случае, когда разница между ставками превысит 2-3% годовых.
36. Принимаете ли вы жилищные субсидии?
Ответ: Да. Мы можем использовать жилищные субсидии в зачет первоначального взноса, либо в уплату части ежемесячных платежей по процентам по ипотечному кредиту.
39. Нужен ли первоначальный взнос?
Ответ: Большинство кредитных программ предполагают наличие первоначального взноса, поскольку это лишний раз подтверждает платежеспособность заемщика. Однако, есть программы которые допускают 100% кредитование. По таким программам процентная ставка обычно выше на 2-3%, чем по программам с минимальным первоначальным взносом. 40. В какой валюте лучше брать ипотечный кредит?
Ответ: Если вы получаете доходы в иностранной валюте и рассчитываете погасить кредит в течение трех лет, то сегодня вам выгодно брать кредит в дешевеющих долларах. Но если ваша зарплата в рублях и за три года вам точно никак не рассчитаться с банком, то спокойнее брать кредит в рублях и на гораздо более длительный срок. Дело в том, что наша экономика сильно «завязана» на мировые цены на нефть, а цикличность на нефтяных рынках никто не отменял, и не исключены неприятные тенденции по изменению курса рубля к доллару. Поэтому привязываться на длительный срок к валюте в которой вы не получаете доход не имеет никакого смысла. Подробнее о валюте кредита... 43. В какой валюте лучше брать кредит? Сейчас банки предлагают рубли, доллары, евро, франки и т.д.
Ответ: Обычно мы рекомендуем брать кредит в той валюте, в котрой заемщик получает доход. Появившиется в последнее время предложения кредитов в различных иностранных валютах связаны с тем, что банки сами заимствуют деньги за границей. Для того что бы не конвертировать привлеченные деньги в национальную валюту, они просто предлагают кредиты в той валюте в которой сами занимали. Взяв кредит в иностранной валюте необходимо учитывать тот факт, что направление движения валюты может меняться и если краткосрочные прогнозы можно строить, то долгосрочные прогнозы будут уже менее точными, а ипотечный кредит предприятие долгосрочное. Поэтому не имея хорошего финансового ресурса для быстрого погашения такого ипотечного кредита, лучше пользоваться валютой своего дохода. Подробнее о валюте кредита... 45. Квартира купленная в кредит, является собственностью банка?
Ответ: Собственником приобретаемой квартиры, после государственной регистрации, становится заемщик. Он может жить в приобретенной квартире, прописать членов своей семьи, даже сдавать в аренду с разрешения банка. Единственное, что заемщик не сможет эту недвижимость продать или обменять без согласия банка. Весь срок кредита квартира находится лишь в залоге у банка. 46. Есть ли у меня шанс получить ипотечный кредит, если у меня "серый" доход?
Ответ: Безусловно, любой банк, предоставляя кредит, хочет быть уверен в том, что заемщик в состоянии его вернуть. Для этого банку необходимо оценить платежеспособность будущего заемщика. И в этом смысле официальное подтверждение дохода заемщика по форме 2-НДФЛ за определенный период (часто 6 или 12 месяцев) является предпочтительнее. Но в основном банки упрощают процедуру выдачи кредита, и предлагают программы кредитования, по которым существую иные формы подтверждения дохода. Для тех граждан, кто получает часть или всю зарплату заемщик получает "в конверте" существует комбинированная форма: 2-НДФЛ + справка с места работы по форме банка. В случае отказа со стороны работодателя подтвердить доход заемщика в письменной форме, необходимо искать банк с программой, допускающей устное подтверждение работодателем доходов заемщика. Но, как правило, вышеуказанным программам процентная ставка несколько выше, так как банк стремится минимизировать свои риски. Подробнее о видах дохода заемщика...
|
Новости
Последние публикации
|
