Условия кредитования

1. Могу ли я взять кредит по Госпрограмме АИЖК если я работаю моряком по контрактам на иностранные компании, и не могу предоставить справку 2-НДФЛ.

Ответ: Нет. Стандарты АИЖК были разработаны исходя из условий, что Заемщик получает доходы на территории Российской Федерации в рублях, в связи с чем уплачивает соответствующие налоги на доходы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, о чем указывается в документах, подтверждающих доходы (справки работодателя по форме 2-НДФЛ, Налоговые декларации о доходах по формам, предусмотренным российским налоговым законодательством).
Таким образом, Ипотечный кредит (заем) может быть рассмотрен Агентством на предмет рефинансирования в случае, если
1) заемщик-моряк:
- получает доходы в валюте Российской Федерации;
- имеет непрерывный стаж работы на последнем месте работы не менее 6 календарных месяцев;
- уплачивает соответствующий налог на доходы, о чем указывается в документах, подтверждающих доходы, представленных за последние полные 6 календарных месяцев;
2) Ипотечный кредит (заем) заемщика должен отвечать требованиям, установленным в Общей части и Части I Стандартов АИЖК, а также условиям рефинансирования, установленных Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки).
Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) в рамках приказа об условиях рефинансирования на 4 квартал 2009 года и первое полугодие 2010 года (включительно) установлено, что документально подтвержденными доходами считаются доходы наемных работников (предусмотренные п. 2.3.1 и 2.3.2 Части I Стандартов), полученные по основному месту работы и/или от работы по совместительству, подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ. Подробнее о кредитовании моряков по стандартма АИЖК...

2. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у моего мужа в Мурманской области есть 2-х комнатаная квартира оценивается примерно в 700 тысяч рублей наш с ужем доход официальный 20000 руб. а не официальный 40000, у нас маленький ребенок, мы бы хотели взять ипотеку на однокомнатную квартиру,примерной стоимости 2000000 руб, а квартиру в Мурманской области оформить как зачет имеющегося жилья вместо 30% первого взноса, скажите пожалуйста это возможно? Если да то на что нам можно рассчитывать? Или квартиру надо продать? Заранее благодарю за ответ!

Ответ: Такая схема возможна. Обычно это происходит путем одновременной продажи и покупки квартиры. Вы можете получить такой кредит с процентной ставкой от 11,84% годовых (на дату дачи ответа), ежемесячный платеж по расчетам на 15 лет будет составлять 15-16 тыс. руб. в месяц. В можете самостоятельно рассчитать кредит с любыми другими параметрами на нашем ипотечном калькуляторе.

3. Правермо ли требование банка о залоге ещё одной квартиры кроме купленной в ипотеку для обеспечения по ипотеке?

Ответ: Если стоимости квартиры будет не достаточно для обеспечения кредита, банк может предложить использовать дополнительное обеспечение. Из вашего вопроса нельзя понять заключен ли уже кредитный договор. Если кредитный договор уже заключен, правомерность таких треований необходимо определять исходя из условий такого кредитного договора.

4. Здравствуйте.Может хоть Вы меня просветите, ибо я не понимаю сложившейся, бредовой ситуации. Мне 61 год, работаю на хорошей должности и получаю достаточно высокую белую з/п. Захотелось помочь детям (у них с подтверждением доходов проблемы) и взять ипотечный кредит. Изучая условия банков увидела, что у некоторых максимальный возраст на момент погашения 70-75 лет. Кредит мне нужен лет на 5-7. На первый взгляд все подходит, но при обращении в эти банки оказалось, что кредит можно взять только до 55 лет и даже если мне 51, то взять могу только на 4 года. Я ничего не понимаю. Значит если я беру ипотеку в 45, на 30 лет, я могу выплачивать до 75. А если мне 61 и я хочу взять на 7 лет, то ничего не получится. Кто-нибудь мне может объяснить, в чем разница то? Я честно пыталась понять логику, но ее здесь просто НЕТ. Это натуральный бред и хотелось бы просто посмотреть в глаза тому человеку который это придумал. Растолкуйте мне бестолковой этот момент.

Ответ: Каждый банк устанавливает свои правила максимального срока кредита и максимального возраста заемщика. Все они едины в следующем подходе: максимально допустимый возраст заемщика должен наступать до момента полного погашения кредита. Поэтому максимально допустимый возраст заемщика сокращает срок кредита. Данный вопрос мы детально описывали в наших публикациях "Ипотека и срок кредита"

5. могу ли я приобрести в ипотеку комнату в общежитии при соблюдении других условий ипотечного кредитования как 30% первоначальный взнос.

Ответ: Если права на эту комнату оформлены как на обычный объект недвижимости, такую комнату можно приобрести в ипотеку. В настоящий момент кредитование комнат существенно ограничено банками, но осуществить такую операцию можно. Возможность получения ипотечного кредита будет зависеть и от других параметров. Подробнее о параметрах объекта недвижимости

6. Какой сейчас минимальный первоначальный взнос?

Ответ: По программам ипотечного кредитования минимальный первоначальный взнос на данный момент составляет 30%.

7. Скажите пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на получение ипотечного кредита, в сумме до 3х млн. руб. если возраст мужа 62 г. мне 47 лет. Имеется 1 к.кв. прим.-3млн. руб. и личные накопления -1 млн. руб. Ежемесячный доход -100 000 руб.Большой стаж работы на одном месте. Муж доктор наук, полковник.Я- экономист.

Ответ: Возможность получения ипотечного кредита может зависеть от различных параметров. Эти параметры могу влиять на возможность получения кредита. Подробнее о параметрах кредита... Названные вами параметры подходях для ипотечного кредита. Возраст вашего мужа достаточно велик, но вы можете оформить кредит только на себя. Подробнее о сроке кредита...

8. Здравствуйте. Взяли долларовый кредит на машину, но оказалось , что у банка нет валютной кассы. вынужденны менять доллары на рубли,вносить рубли в кассу, которая переводит их в доллары, но уже по другому курсу, естественно.. теряем много денег. как с этим бороться, можно ли подать в суд на банк? Спасибо. Константин

Ответ: Обратится в суд - право любого гражданина, дарованное конституцией РФ. Вопрос в том, удовлетворит ли суд ваше требование. Дело в том, что внесение рублей в банк по валютному кредиту обычная практика, т.к. расчеты в пределах Российской Федерации производятся в рублях. Подробнее о валюте кредита...

9. Заемщик должен где-то работать обязательно официально?

Ответ: Да. Заработная плата может быть неофициальная, но заемщик обязательно должен быть оформлен согласно действующему трудовому законодательству (потребуется копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью начальника отдела кадров). Подробнее о требованиях к заемщику...

10. Что означает "первоначальный взнос 30%"?

Ответ: Это значит, что 30% от стоимости приобретаемой в кредит квартиры вы должны внести сами, а остальную сумму вам добавит банк.

11. Обязательно ли иметь первоначальный взнос?

Ответ: Минимальный первоначальный взнос обычно составляет около 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Существуют специальные ипотечные программы без первого взноса. Однако если вы подаете документы по программе в котрой нет первого взноса, нужно иметь в виду, что годовая процентная ставка будет немного выше, чем при программе с первым взносом. Проверка платежеспособности будет более тщательной, вероятность получить отказ выше. Подробнее о первоначальном взносе...

12. Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит?

Ответ: Да, это возможно, некоторые ипотечные программы позволяют получать кредиты иностранным гражданам. Иностранцу необходимо находиться на территории России на законных основаниях (банк потребует предоставить визу (вид на жительство).

13. Дадут ли мне ипотеку, если я не имею кредитной истории в банке?

Ответ: Возможность получения ипотечного кредита не связана с наличием или отсутствием кредитной истории. Наличие положительной кредитной истории является хорошим фактором и учитывается при оценке параметров заемщика. В некоторых ипотечных программах наличие положительной кредитной истории может снизить процентную ставку по кредиту. Подробнее о требованиях к заемщику…

14. Можно ли сдавать в аренду (наем) квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита?

Ответ: Здесь все зависит от позиции конкретного банка. Нужно внимательно читать на этот счет кредитный договор. Одни банки запрещают аренду (наем) ипотечной квартиры. Другие банки прописывают в кредитном договоре следующую фразу: "сдача квартиры в наем возможна только в случае согласия банка", то есть банк может дать согласие, а может и не дать. Есть банки, которым абсолютно все равно, кто будет проживать в купленной в кредит квартире, их логика такова: главное, чтобы вовремя поступали платежи по кредиту, остальное значения не имеет. Подробнее о правах заемщика...

15. Может ли несовершеннолетний быть одним из собственников приобретаемого жилого помещения, не выступая созаемщиком по кредитному договору?

Ответ: В собственность несовершеннолетнего может оформляться недвижимость даже в том случае, когда он не является заемщиком. До достижения возраста 14 лет от имени несовершеннолетнего будет действовать его законный представитель, а с 14 до 18 лет он будет дейстовать сам, но с согласия законного представителя - родилей. Подробнее об ипотеке и несовершеннолетних...

16. Требуется ли для получения кредита постоянная регистрация (прописка) в городе, в котором я собираюсь приобретать жилье?

Ответ: Часть ипотечных программ требуют наличие такой регистрации (прописки), а другая часть этого не требует.

17. Обязательно ли официальное трудоустройство для получения ипотечного кредита?

Ответ: Да, трудоустрой ство является обязательным условием. Подробнее о требованиях к заемщику...

18. Кто может выступать созаемщиком по ипотеке и зачем?

Ответ: Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из заемщиков, так и заемщика и созаемщика (по их решению). Часто cозаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи заемщика (муж, жена, дети, родители). Подробнее о созаемщиках...

19. Можно ли считать дополнительными доходами пенсии, алименты, стипендии и пособия, при расчете дохода семьи для оформления ипотеки?

Ответ: Отдельные кредитные программы могут учитывать эти источники доходов при расчете ипотечного кредита, если эти выплаты стабильны и постоянны в течении всего периода кредитования. Кроме того, такие доходы должны быть документально подтверждены справками по установленной банками форме.

20. Какие квартиры нельзя купить по ипотеке?

Ответ: Законодательство РФ не определяет таких ограничений для сделок с привлечением ипотечных средств. Ограничения устанавливаются страховыми компаниями и банками, которые выдают кредитные средства. Таким образом, банки снимают с себя риски, при которых сделка по ипотеке может быть признана недействительной или ничтожной. Обычно банки и не кредитуют:
Дома, которые подлежат сносу или реконструкции с отселением.
Квартиры, в которых имеются незарегистрированные перепланировки.
В исключительных случаях банки и страховые компании могут пойти на уступки, но заемщик должен принять на себя обязательство по легализации перепланировки, либо приведению квартиры в исходное состояние в определенный срок. Подробнее о требованиях к объекту недвижимости...

21. Можно ли получить одобрение на получение кредита без готового варианта приобретения жилья?

Ответ: Вы может получить "одобрение" на получение кредита, но если подобранный объект не получит одобрение кредит вам не дадут. Подробнее о требованиях к заемщику и объекту недвижимости...

22. У меня есть несовершеннолетний ребёнок. Как это повлияет на размер ипотечного кредита, который может быть мне выдан?

Ответ: Количество членов семьи, а также наличие несовершеннолетних детей может повлиять на размер кредита. Это связано с тем, ваш доход должен быть достаточным для содержания семьи, в том числе и детей. Чем больше лиц находящихся у вас на иждевении, тем меньше сумма которая остается для погашения кредита. Следовательно, платеж по кредиту не должен превышать остающуюся у вас "свободной" сумму. Размер ежемесячного платежа напрямую зависит от размера кредита. Подробнее о сумме ипотечного кредита...

23. Если я состою в официальном браке, то мне необходимо учитывать доход супруга/и?

Ответ: Необязательно, но сумма совокупного дохода семьи заемщика может повлиять на увеличение суммы получаемого ипотечного кредита. Часть ипотечных программ могут предусматривать обязательное участие супруга в кредитном договоре и приобретаемой собственности.

24. Если у меня не вся зарплата официальная, как я могу подтвердить доход?

Ответ: Если предоставлена справка о доходах на фирменном бланке за подписью работодателя и главного бухгалтера, заверенная печатью организации. Подробнее о справках...

25. Нужна ли справка о доходах? Как я должен подтвердить свой доход?

Ответ: Подтверждение доходов заемщика возможно в нескольких формах, обычно это: справка 2НДФЛ и/или справка о доходах на фирменном бланке за подписью работодателя и главного бухгалтера, заверенная печатью организации. Существуют и другие виды подтверждение доходов. Подробнее о видах подтверждения дохода...