Реструктуризация ипотечных кредитов

1. Подскажите как быть если ипотеку взяли в валюте, а курс теперь постоянно растет. Просто перекредовать будет означать вернуть банку больше чем брали (за счет курса), и оставаться просто не возможно в такой ситуации.

Ответ: Для реструктуризации вам необходимо собрать пакет документов, а потом обратиться к нам за реструктуризацией ипотечного кредита. От банка тоже потребуются документы. В банке можно выяснить, есть ли возможность реструктурировать ваш кредит в рублевый. Мы сможем вам помочь реструктурировать кредит по стандартам ОАО "Агентства по реструктуризации ипотечных кредитов", а также осуществить реструктуризацию по стандартам вашего банка.

2. Мы с мужем купили квартиру по ипотеке год назад,1/2 в собственности мужа,1/2-в моей.В связи с сокращением заработной платы мужа,мы не в состоянии погашать целиком ежемесячные платежи в уплату процентов за пользование банковским кредитом.У нас есть ребенок 1,5 лет.В реструктуризации нам отказал вначале банк,затем в АИРЖК.Кредит мы брали под 15,4%,долг 2600000 рублей.Ежемесячный платеж 35000 рублей.В случае продажи квартиры,что в залоге,мы можем остаться в долгу у банка в порядке 300000-500000 рублей. Возможно ли в таких случаях,чтобы у нас перекупил ипотеку другой банк под меньший процент?Какой банк в этом случае вы бы порекомендовали?

Ответ: 1. Нам не понятна причина отказа АРИЖ, но если документы подавались достаточно давно, то они уже смягчили стандарты реструктуризации. Возможно вы сейчас подойдете. Мы можем подать заявку на реструктуризацию ипотечного кредита в АРИЖК. 2. Если банк, выдавший кредит, имеет головную организацию в Москве, мы можем согласовать этот вопрос сразу с головной организацией. Это осуществляется в рамках проекта "МАССИЗ". МАССИЗ создан специально для тех, кто не подпадат под стандарты АРИЖК.

3. В собственности мужа1/2 и моей 1/2 ипотеки, квартира по ипотеке куплена год назад.При расчете наших совместных доходов для получения ипотеки,муж указал,что его доход составляет 95%,а мой-5%;я указала,что имею в собственности 2/3 квартиры в другом городе(1/3 принадлежит моей матери),которую мы сдаем в аренду,чтобы погашать кредит. Если будет продана за неуплату ипотечная квартира, 2/3 этой квартиры в другом городе являются единственным пригодным жильем для меня. Свою комнату в коммуналке муж продал и оплачивал с нее ежемесячные платежи в уплату процентов за банковский кредит. Другой жилплощади у него в собственности нет. Из-за снижения заработка мужа,мы можем оплачивать 30% ежемесячного платежа сейчас в реструктуризации нам отказали в АРИЖК. Могу ли я –жена сейчас заключить с мужем соглашение о разделе имущества или брачный контракт,при котором,при согласии мужа будет оговорено,что он будет оплачивать сам долг (который может составить 500 тыяч рублей),получившийся в результате разницы между продажной стоимостью заложенной по ипотеке квартиры и долгом по ипотеке,вплодь до продажи квартиры по суду с банком? Ипотечная квартира еще не выставлена на продажу,мы просрочили только один ежемесячный платеж. Имеет ли право банк после суда заставить меня погашать ? долга между продажной стоимостью ипотечной квартиры и долгом по ипотеке ,принудив меня продать 2/3 принадлежащей мне квартиры в другом городе?Или заставив меня продать имеющееся у меня имущество-стиральную машину например.Другого недвижимого имущества я не имею. Машины у нас тоже нет.Имеет ли банк право заставить нас продать ипотечную квартиру,если таковая является для моего мужа единственной, пригодной для проживания жилплощадью? У нас есть ребенок 1,5 лет. Что бы вы посоветовали нам сделать в нашей ситуации с долгом по платежам .Если в АИРЖК нам с реструктуризацией отказали, может ли другой банк помоч нам с реструктуризацией?

Ответ: 1. Брачным контрактом вы можете разделить имущество и долги супругов;
2. Если вам отказали в реструктуризации АРИЖК, можно попробовать реструктуризировать кредит в рамках проекта "МАССИЗ". Более того, стандарты реструктуризации АРИЖК смягчаются каждые 15 дней, поэтому можно попробовать подать заявку на реструктуризацию ипотечного кредита еще раз.
3. Банк может обратиться в суд после просрочки платежей в течение 3 месяцев или 3 просрочек в течение 12 месяцев.
4. В судебном порядке банк может понуждать к погашению долга по кредиту путем продажи ипотечной квартиры или обращения взыскания на другое имущество. Квартира не обремененная ипотекой не может быть продана согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
5. Продать квартиру обремененную ипотекой банк может даже если это единственное жилье.
6. Банки сейчас занимаются реструктуризацией собственных кредитов.

4. У нас ипотечный кредит, оформленный на мужа, 2 года назад в валюте. Фирма мужа официально признанна банкротом, я теперь плачу за него. Звонили и разговаривали с сотрудником банка, какие справки нужны, что предложит банк. Никакого ответа не было. Т.е. мы шли на контакт. Ежемесячно платим, но зимой в кризис меньше оплатили, но стараемся погасить эту сумму. Страховку в размере 2300 дол.США мы не можем оплатить, и банк требует досрочного погашения. Что нам делать, как быть ? Страховка это обязательный платеж ? И почему банк не идет на отсрочку платежа, не идет на контакт ? И можем ли мы перевести кредит в рублевый ? И почему банк может рассматривать наш вопрос, но ТОЛЬКО ПЛАТНО И ЗА НАШ СЧЕТ( так мне сказал сотрудник банка).

Ответ: Мы можем вам помочь реструктуризировать ипотечный кредит. Для вхождения в программу государственной реструктуризации ипотечных кредитов необходимо будет предоставить пакет документов по вам и вашей семье. Предварительно лучше прейти на консультацию к специалистам. Для этого необходимо подать заявку на реструктуризацию ипотечного кредита или просто позвонить к нам в офис по телефону +7(812) 325-2523. Анализ вашей ситуации позволит принять окончательное решение о реструктуризации для передачи документво в Москву.
В кредитом договоре вы приняли на себя обязательство сраховать определенные риски, т.ч. выполнять это условие обязательно. Позиция банка может быть связана с внутренней ситуацией и политикой самого банка. Переводить кредит в рубли сейчас можно, но на достаточно невыгодных условиях. Мы можем помочь погасить заложенность и платеж по страховке путемвыдачи второго кредита. Подробнее о реструктуризации ипотечных кредитов...

5. Скажите, что делать если я не подхожу под реструктуризацию АИЖК ?

Ответ: Реструктуризация в настоящий момент осуществляется тремя путями: 1. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК); 2. Собственные программы банков; 3. Межрегиональная антикризисная система сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ); Во втором и третьем случае может осуществляться реструктуризация ипотечного кредита не по стандартам АРИЖК. При обращении в МАССИЗ возможно выбрать между программами банка и стандартами АРИЖК. Подробнее о МАССИЗ...

6. В 2007 году купила квартиру в ипотеку,т.к заработок всего 6000тыс нашли поручителя,я мать-одиночка и сейчас у меня совсем нет возможности выплачивать ипотеку смогут ли нас с ребенком выселить,квартира однокомнатная и другой жилплощади нет.ребенку 9 лет.

Ответ: Законодательство позволяет такое сделать. Вы можете попытаться реструктуризировать ипотечный кредит. Подробнее о реструктуризации кредитов...

7. Обратились в банк КИТ-Финанс по поводу реструктуризации кредита, нам отказали. Сказали, что у банка нет договора с АИЖК. Так ли это? И что делать если зарплата снизилась, платить в тех же объемах не возможно, а жить тоже больше негде. Можем лишится единственного жилья и стать бомжами.

Ответ: Возможно в КИТ-Финансе и нет заключенного договора. Попробуйте обратиться к нам. В разделе "Реструктуризация" можно заполнить соответствующую анкету.

8. Здравствуйте! в 2007г. приобрели квартиру взяв ипотечный кредит 700000 в кит финансе.Платили исправно до ноября 2008.На данный момент мы ждем появление второго ребенка,жена не работает, а я не получаю зарплату с ноября месяца 2008.За кредит платить возможности нет.Сейчас устраиваюсь на другую работу но зарплата в 3 раза меньше. Возможна ли реструктуризация кредита, а то нас выселят из квартиры, а жить больше негде.

Ответ: Вы можете обратиться в банк, выдававший вам кредит, за реструктуризацией. Подайте письменное заявление в банк и сохраните копию зарегистрированного банком зявления у себя. Заявление можно послать и заказным письмом с уведомлением. В заявлении изложите ситуацию в которой вы оказались. К сожалению, реструктуризация по стандартам АИЖК (АРИЖК) не дает возможности реструктурировать кредит с просрочкой более 90 дней. В связи с появлением у вас второго ребенка и наличием ипотечного кредита вы можете воспользоваться материнским капиталом. Подробнее о реструктуризации ипотечных кредитов