Погашение кредита

1. здраствуйте.у нас двойняшки,6 месяцев(всего 4 дет)есть заем 300000 с отсрочкой первой выплаты до сентября купили дом сразу оформил на 1\6,в какой срок,после подачи документов в ПФ,должны погасить заем,и список документов которые нам нужно сдать?заем оформлен на мужа

Ответ: Если кредит выдан на жену:
1. Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Кредитный договор.
4. Справка из банка о сумме остатка долга по кредиту.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием заемных средств.
6. Нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, переоформить его в общую собственность родителей, всех детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
- в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита - после снятия обременения с жилого помещения;
- в случае индивидуального жилищного строительства; - после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
- в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).
Если кредит выдан на мужа:
7. Копия основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства.
8. Копия свидетельства о браке.
Пенсионный фонд РФ обязан осуществить перевод средств материнского капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда РФ решения об удовлетворении заявления о распоряжении (Закон №288-ФЗ от 25.12.08). Подробнее о материнском капитале

2. Здравствуйте!В октябре 2008г мы взяли потребительский кредит, и использовали на покупку квартиры в строящемся доме.Дом построен, свидетельсво о прав собственности нам еще не дали.Можно ли гасить долг по кредиту материнским капиталом?может быть в 2010 году, по достижению 3-летнего возраста ребенка, можно будет погасить кредит мат.капиталом?

Ответ: Да, действительно в настоящее время заемщик, получивший кредит на строительство жилого помещения до окончания строительства и государственной регистрации права собственности не может воспользоваться средствами Материнского капитала. Согласно пункту 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007г. №862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий" в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, выданным на строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет в ПФР:
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;
з) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
Подробнее о материнском капитале...

3. Здравствуйте! При оформлении заявления на оплату ипотеки "материнским капиталом" выяснилось, что деньги пойдут только в счет погашения основного долга. А нашей семье было бы удобно направить эти деньги не на предварительный платеж, а на ежемесячные платежи , т.е. и на уплату процентов, что вроде бы прописано в законе(этого хватит больше чем на год, а нам важно выиграть время). Каким документом регламентируется схема оплаты ипотеки "материнским капиталом" и можно ли все-таки использовать наш вариант? Спасибо!

Ответ: Погашение процентов за счет материнского капитала не предусмотрено законом. При производстве досрочного погашения материнский капитал уменьшает сумму задолженности (Подробнее о материнском капитале...). Проценты, которые вы должны были уплатить с большей суммы, начинают начисляться с меньшей суммы. Это означает то, что вы экономите сумму процентов, которые должны были быть уплачены. Подробнее о досрочном погашении... При производстве досрочного погашения ипотечного кредита возможен пересмотр графика платежей, но это необходимо делать по согласованию с банком. Поэтому вы можете поговорить с банком об изменении размера платежей.

4. Здравствуйте! Мы с мужем взяли ипотечный кредит, при рождении второго ребенка получили возможность погасить часть ипотеки материнским капиталом. Пенсионный фонд вынес положительное решение, денежные средства перечислены в банк. Скажите, пожалуйста, в какой срок банк должен списать ден.средства в счет погашения кредита, если деньги перечислены в начале мая, а процентный период - календарный месяц (при поступлении ден.средств, либо в конце месяца при последующем платеже)? Заранее, спасибо!

Ответ: Все зависит от условий вашего кредитного договора. Возможно там предусмотрено то, что частичное досрочное погашение должно производиться в определенный день или в течении определенного срока после подачи вами заявления на частичное дсрочное погашение. Эти деньги уже не исчезнут. Банк просто ждет момент когда их зачесть в счет погашения. Подробнее о погашении кредита...

5. Здравствуйте.Я являюсь собственником 3х комнатной квартиры,в которой прописаны я,жена и ребенок.Ждем рождение второго ребенка.Хотим приобрести еще 1ком. квартиру в ипотеку.Собственниками будем я и жена.Сможет ли жена использовать материнский капитал для частичного погашения ипотеки.

Ответ: Жена сможет использовать материнский капитал на погашение такого кредита при условии, что все собственники этой кватиры дадут обязательство оформить ее в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Подробнее о материнском капитале...

6. Мы с мамой взяли ипотеку 2 года назад,у мамы в собственности 4/5 доли у меня 1/5 доли. Я состаю в браке, но мужу ипотеку не дали, также у меня двое несовершеннолетних детей. Сейчас мы ждем третьего ребёнка. Можно ли будет материнским капиталом перекрыть всю оставшуюся сумму кредита или нет?

Ответ: Не понятно на какую сумму был получен кредит, но погашение ипотечного кредита материнским капиталом возможно. Для этого потребуется дать нотариальное обязательство о том, что собственность после выплаты кредита будет разделена между всеми членами семьи. Подробнее о материнском капитале...

7. Здравтсвуйте.При погашении просрочки материн.капиталом, снимается вся сумма денег?или равная долгу? на счете у ребенка останется 5 т.р., возможно ли потом доложить деньги на этот счет?снимаются ли при этом какие-то проценты за снятие, перевод и т.д.

Ответ: Вы можете написать зявление в Пенсионный фонд с указанием той суммы, которую вы хотите использовать на досрочное погашение. Обычно материнский капитал используется полностью, но законодательством предоставлен выбор частичного использования материнского капитала. Докладывать деньги на счет не получится, т.к. этот счет принадлежит государству (пенсионному фонду). Вы можете самостоятельно организовать счет, который будете пополнять. Подробнее о материнском капитале...

8. Можно ли потратить материнский капитал на погашение кредита, взятого до рождения второго ребенка, но этот кредит не на покупку жилья, а обычный потребительский кредит. Дело в том, что муж временно не работает, а банк требует срочного погашения кредита.

Ответ: Нет, нельзя. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала. Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала … 3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Подробнее о материнском капитале...

9. мат.кап получен в удмуртии,живем в татарстане,прописались,купили квартиру,а документы не принимают,не знают в ПФ как пропустить мат.кап удмуртский в татарстане.

Ответ: Подавайте письменное заявление. Если не ответят - жалуйтесь в пенсионный фонд РФ. Если результата не будет, вы можете обратиться в суд. По судебному решению они обязаны будут все сделать. Подробнее о материнском капитале...

10. Здравствуйте. Мы с женой очередники,и вот теперь получаем квартиру в Москве за 350000 рублей. Из которых 175000 рублей должны заплатить наличкой, остальное ипотечным кридитом в ВТБ24 сроком на 5 лет.Банк ввёл мораторий на досрочное погашение кредита, заявив, что квартиру на течении 5 лет нельзя будет приватизировать.Что будет если мы всё таки погасим кредит раньше времени?

Ответ: Скорее всего в вашем договоре предусмотрены штрафные санкции за производство досрочного погашения в период действия моратория. "Что будет?" надо смотреть в вашем кредитном договоре. Подробнее о погашении кредита...

11. Добрый день! В апреле 2009 года ждем рождения второго ребенка. Хотели улучшить свои жилищные условия путем приобритения загородного дома в кредит.Подскажите пожалуйста нужно ли брать кредит до рождения ребенка или возможно после родов?Не откажет ли нам Пенсионный фонд ссылаясь на то что кредит был взят после рождения ребенка? Спасибо.

Ответ: Процитируем закон: "6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении."
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ"
Подробнее о материнском капитале...

12. Здравствуйте! В январе 2007 года квартира была разделена на 3 доли (я, муж и дочь).В октябре 2007г. родился второй ребенок, и я подарила свою долю ему. При обращении в пенсионный фонд в марте 2009г.по использованию материнского капитала в качестве погашения ипотечного кредита, мне ответили, что так как у меня нет доли - я не могу воспользоваться этим капиталом.Посоветовали, чтобы муж передарил какую-то часть своей доли (его доля составляет 16 кв.м). Как поступить в этой ситуации? Спасибо!

Ответ: Пенсионный фонт не прав. Они не должны требовать выделения доли вам. В перечне документов для использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита предусмотрена форма обязательства. Согласно абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" родитель должен дать нотариальное обязательство наделить ребенка и остальных членов семьи долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После этого все станет возможным. Подробнее о материнском капитале...

13. Здравствуйте, подскажите пожалуйста.мы с женой (официальный брак) получили ипотечный кредит в банке на приобретение жилья в сентябре 2006 года, в октябре того же года купили жилье. В связи с тем , что в банке очень высокий процент, супруге выдали на работе займ на приобретение жилья ( в декабре 2006 года) этим займом с работы жены, мы погасили ипотечный кредит. Сегодня (05.03.09) при обращении с сертификатом в пенсионный фонд нам сказали невозможно погасить займ выданный нам на предприятии т.к квартира была куплена раньше чем получен кредит на предприятии. Пожалуйста разъясните эту ситуацию желательно с ссылками на законодательные акты.

Ответ: Пенсионный фонд прав. Дело в том, что получив кредит на погашение ипотечного кредита, в вашем договоре займа появилась запись о том, что целью данного займа является не приобретение жилья, а погашение. Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мера государственной поддержки семей, имеющих детей":
«Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели».
Таким образом Пенсионный фонд формально прав. Подробнее о материнском капитале...

14. Здравствуйте. В декабре месяце развелись с мужем. До развода брали денежную судду под ипотеку - квартиру. Т.к.квартира принадлежит мне, все документы оформлены на меня, я шла получителем, хотя на тот момент не работала. Теперь муж отказывается платить эту судду, а управляющий банком говорит, что банк заберет квартиру. Вопрос такой: если банк заберет квартиру, а ее стоимость ниже остатка судды, который мы должны еще погасить (квартира стоит 4000 долларов, а мы должны 8000 долларов), кто будет погашать остаток, если заемщик-бывший муж. А я отдав квартиру банку, получается, свои обязательства перед банком как поручитель выполню? Или нет?

Ответ: Платить ссуду вы будете вместе. Поскольку вы являетесь поручителем, банк может потребовать оплаты ссуды и от вас. Более того, вы получали ссуду в браке, а все нажитое в браке, в том числе и долги, является общим. В данном случае вы станете солидарными должниками банку. Подробнее о поручительстве...

15. Здравстуйстве. У меня такой вопрос. А можно ли с 2009г. с сертификатом на право получения "Материнского капитала" погасить потребительский кредит в банке.

Ответ: К сожалению, нет. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.
Подребнее о материнском капитале...

16. Здравствуйте я имею в собственности одну треть 2-х ком.квартиры вторая доля мой брат и третья моя мама.Могу ли я воспользоваться материнским капиталом чтобы выкупить ещё долю в этой квартире.Спасибо.

Ответ: В этом году погашение ипотечных кредитов за счет материнского капитала возможным. Однако, получить кредит в вашем случае будет достаточно сложно, т.к. сделка будет проводиться между родственниками. Это может стать существенной сложностью. Потробнее о требованиях к заемщику...

17. Можно ли при прожаде квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита, переоформить кредит на покупателя этого жилья без полного погашения кредита?

Ответ: Да, это возможно. Это можно сделать путем купли-продажи квартиры и перевода долга на нового собственника, разумеется, это надо делать с согласия банка. Однако, на данном этапе развития ипотечного кредитования эта процедура очень редка и большой иностранный опыт проведения таких операций у нас практически не используется. В настоящий момент данный вопрос решается с помощью досрочного погашения кредита. Подробнее о погашении кредита…

18. Могут ли заставить погасить долг досрочно?

Ответ: Законодательство и условия кредитных договоров не позволяют требовать досрочного погашения кредита от заемщика, который добросовестно выполняет свои обязательства. Так что если вы будете своевременно вносить необходимые платежи, то вам опасаться нечего. Если вы постоянно нарушаете условия кредитного договора, не платите вовремя, то банк может потребовать погасить кредит досрочно. Подробнее о досрочном погашении кредита...

19. Производится ли перерасчет размера аннуитетных платежей при досрочном погашении части ипотечного кредита?

Ответ: При частичном досрочном погашении ипотечного кредита, сокращается количество платежей и как следствие срок кредитования. По согласованию с банком может производиться и уменьшение размера ежемесячного платежа, но это является более редким случаем. Подробнее о досрочном погашении ипотечных кредитов...

20. Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат?

Ответ: Да, большинство ипотечных програм допускает досрочное погашение ипотечного кредита. В некоторых кредитных договорах за это штрафные санкции, а не которые не позволяют это сделать в течение первого года (полугода) - моратория на досрочное погашение. Увеличение суммы выплат или досрочное погашение кредита должны осуществляться по согласованию с кредитной организацией. Подробнее о досрочном погашении...

21. Имея ипотеку в России, могу ли я улетать за границу? При этом заплатить за месяц вперед по кредиту.

Ответ: Вы можете открыть счет и дать банку долгосрочное распоряжение списывать со счета сумму платежа по кредиту не позднее определенного числа на указанный вами счет. Единственной проблемой будет пополнение этого счета. Просто перечислять 2-3 платежа в счет погашения кредита без предупреждения кредитной организации, мы бы вам не рекомендовали, т.к. кредитная организация может просто не принять их или вернуть обратно. Также рекомендуем посмотреть условия вашего кредитного договора по этому поводу.

22. Как происходит погашение ипотечного кредита?

Ответ: Ипотечный кредит погашается ежемесячными платежами. В первую очередь, из этого платежа погашаются проценты за истекший месяц, а остаток идет в частичное погашение кредита. Ипотечный кредит может погашаться заемщиком и с опереженим графика. Подробнее о досрочном погашении кредита...

23. Как происходит процедура досрочного погашения?

Ответ: Любая процедура досрочного гашения состоит из уведомления Банка о таком гашении. В большинстве случаев требуется написание заявления. Часть ипотечных программ содержит штрафные санкции за уведомление о досрочном гашении при условии, что досрочное гашение не состоится фактически. Об этом стоит говорить при выборе конкретной программы. Подробнее о досрочном погашении кредита...

24. Можно ли погасить кредит досрочно?

Ответ: Да, досрочное погашение кредита возможно. Однако часть ипотечных программ может содержать и мораторий на временное производство досрочного гашения. Иногда наличие моратория может повлиять на процентную ставу по кредиту. Разумеется, мы подберем вам лучшую программу. Подробнее о досрочном погашении кредита...

25. Если банк разорится, то придется выплатить весь долг сразу?

Ответ: Если банк разорится, условия вашего кредитного договора, заключенного ранее, ни в коем случае не могут быть пересмотрены и изменены. Единственное, что заемщику придет уведомление, что платежи по погашению ипотечного кредита нужно будет совершать на другой счет.