Ипотека и недвижимость

Индекс «БН - Ипотека»: минус 0,7%

В январе средняя ставка по кредитам на покупку готового жилья в рублях снизились на 0,14 процентных пунктов до 16,27% годовых. Кредиты в долларах США и евро подешевели на 0,08 до 12,60%.

Индекс «БН — Ипотека» (рассчитывается как аннуитет по ипотечному кредиту в размере 1 млн руб. сроком на 15 лет) на 1 февраля составил 99,34%, то есть средний ежемесячный платеж по кредиту сократился на 0,7% до 14 876 руб. За 100%  принято значение на 1 января 2010 года. В долларовом эквиваленте значение индекса за месяц снизилось на 0,9%, то есть размер аннуитета по валютной ипотеке опустился до $408. При этом официальный обменный курс рубля к доллару в январе возрос на 0,17 руб. до 30,36.

Снижение средней ставки произошло в основном благодаря изменению плавающих ставок, как в рублях, так и в долларах США за счет снижения индикативных ставок MosPrime и Libor. Фиксированные ставки подавляющее большинство банков в январе не меняло. Единственным исключением стал Ханты-Мансийский банк, объявивший о снижении ипотечной ставки с 15% годовых в рублях до 14%.

На динамику валютных ставок оказал влияние Сбербанк России. С 15 января он вновь начал выдавать гражданам ипотечные кредиты в иностранной валюте, а также снизил ставки для участников зарплатных проектов. В результате минимальная ставка по «валютной» ипотеке этого банка составят 8,8% годовых, а для граждан, которым не перечисляют зарплату на карты Сбербанка, – 9,1%.

Не обошлось без нововведений и в ВТБ 24. Банк возобновил рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных другими кредитными организациями. Однако условия кредитования примерно такие же, как у Сбербанка, который начал рефинансировать чужую ипотеку еще в конце прошлого года.

Кредиты, выданные на покупку квартиры, ВТБ 24 рефинансирует по ставкам 14,1–15,6% годовых в рублях и 9,6–12,35% годовых в валюте. У Сбербанка диапазон ставок шире – 13,75-15,75% годовых в рублях, а по кредитам в иностранной валюте подобная услуга не предоставляется.

Кроме этого ВТБ 24 запустил ипотеку с комбинированной ставкой. То есть процентная ставка фиксируется на первые 3 или 5 лет с момента заключения кредитного договора, а затем каждые 6 месяцев ставка изменяется в зависимости от ставки рефинансирования Банка России.  Расчет прост: ставка рефинансирования плюс фиксированная надбавка за пользование кредитом (от 3%). Надбавка определяется в зависимости от размера первоначального взноса, и вида занятости заемщика. Период моратория на пересмотр ставки (3 или 5 лет) устанавливается в соответствии с пожеланиями заемщика. Диапазон фиксированных ставок на 3 года – 13,9% — 14,4% (в зависимости от первоначального взноса), на 5 лет – 14,1% — 14,6%.

«Январь с его десятидневными каникулами не принес существенных перемен рынку ипотеки. Банки не объявляли о значительном снижении ставок, не уменьшали первоначальный взнос, так как основные изменения произошли еще в конце прошлого года», — отмечает заместитель генерального директора Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Анна Володькина. По ее мнению, тенденция роста объемов выдачи ипотечных кредитов, наметившаяся в конце прошлого года, окрепнет в 2010 году. «Росту будут способствовать либерализация условий ипотечных программ, появление новых программ кредитования покупки жилья, стабилизация цен на рынке недвижимости. Весной мы ожидаем, снижения некоторыми банками минимального первоначального взноса до 20%, незначительного снижения процентных ставок (до 9,3% по программе АИЖК), а также появления новых программ кредитования строящегося жилья», — прогнозирует Анна Володькина.

Источник БН.ру

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: