|
|||||
УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
|
04.09.2009
Что такое закладная?Брать в деньги в долг и предоставлять свое имущество в залог люди научились еще в древние времена. Древние греки обеспечивали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика устанавливали столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался "ипотекой", в переводе с древнегреческого — "подпорка", "подстава". В настоящий момент обозначение залога приобрело другие формы – регистрацию сведений об обременении (ипотеке) осуществляет регистрирующий орган, а "столб" больше не устанавливается. Вместо этого регистрирующий орган, совершив регистрацию права собственности, регистрирует обременение и может регистрировать закладную. Регистрация закладной не является обязательным условием при проведении ипотечной сделки, но если кредитная организация требует ее составления, получить кредит без составления закладной не получится. Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества. Регистрация закладной Обязательным требование к закладной является ее государственная регистрация. Все листы закладной должны составлять единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок. Закладная обычно составляется и подписывается в процессе проведения ипотечной сделки и в дальнейшем передается вместе с пакетом документов по ипотечной сделке на государственную регистрацию. С государственной регистрации закладную имеет право забирать только представитель залогодержателя на основании доверенности. Поэтому, подав закладную на регистрацию, заемщик ее увидит в следующий раз только при снятии обременения или при внесении изменений в условия закладной. Права владельца закладной Владелец закладной имеет право:
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодержатель. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, это обязательно должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Роль закладной в ипотечном кредитовании Фактически закладная является базовым элементом, для реализации двухуровневой модели ипотечного кредитования, которую Российская Федерация избрала как модель жилищной политики. Сутью этой модели является продажа закладных другим залогодержателям, которые могут оставить закладные себе или выпустить на фондовый рынок ценные бумаги, обеспеченные закладными. Таким образом обеспечивается привлечение денежных средств с рынка финансов для выдачи ипотечных кредитов обычным заемщикам. Продажа закладной для заемщика не меняет практически ничего. Заемщик письменно уведомляется о смене залогодержателя, т.е. одной организации (банка) на другую. Обычно в этом же уведомлении содержатся и новые реквизиты для осуществления ежемесячных платежей. Требования к содержанию закладной Закладная подтверждает наличие самого ипотечного правоотношения и права залогодержателя в частности. Более того, закладная с момента регистрации является ценной бумаги. Эта ценная бумага похожа на вексель, однако имеет и свои особенности. Обязательным условием закладной является наличие в ней характеристик обязательства, исполнение которого обеспечивает ипотека, и характеристик того, чьи права удостоверяет данная закладная. В Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ст. 14 предусмотрены обязательные требования к содержанию закладной. Закладная, согласно закону должна содержать:
Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо из указанных данных, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю регистрирующим органом. Законодательством предусмотрено, что по соглашению между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (кредитной организацией) в закладную могут быть включены также иные данные и условия. На практике текст закладной значительно более информативен, чем предусмотренный законом необходимый минимум. Кредитные организации, разрабатывая свои формы закладных стараются максимально включить в текст условия самого кредитного договора или договора займа. В случае выявления несоответствий текста закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной. Поэтому оформлению и качеству оформления закладной придается такое значение. Владелец закладной вправе требовать устранения несоответствия путем аннулирования закладной, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.
Материал подготовлен аналитическим отделом ипотечной компании "УНИКОМ" Комментарии Ульяна () 20/01/2010 12:16 Появится ли ваша компания в Архангельске? У вас сравнительно низкие процентные ставки, очень бы хотелось сотрудничать с вами. Вы можете оставить свой комментарий |
Группа "ВКонтакте"
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
Новости
26.06.2013
Все новости
Последние публикации
|
|||
© 2013 "УНИКОМ" (ООО "Универсальная ипотечная компания"). Ипотека в Санкт-Петербурге, Военная ипотека При копировании материалов ссылка на сайт-первоисточник обязательна. |