Санкт-Петербург: (812) 718-47-47


Региональные партнеры в 22 городах России
УНИКОМ в регионах

УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
region@ynikom.ru
поиск по сайту

Искать







Ипотека


05.11.2014

Что будет с ипотекой при деноминации, дефолте и девальвации

Ипотека и дефолтДля начала необходимо определиться с понятиями. Зачастую люди путают деноминацию, дефолт и девальвацию. Причем не только следственные связи между ними, но и значения этих слов.

Деноминация - это изменение нарицательной стоимости денежных знаков с целью стабилизации валюты или упрощения расчетов. При деноминации старые денежные знаки обмениваются на новые, соответственно пересчитываются цены, тарифы и заработная плата.

Дефолт - неспособность производить своевременные процентные и основные выплаты по долговым обязательствам или неспособность выполнять условия договора о выпуске облигационного займа.

Девальвация - это обесценивание национальной валюты, то есть снижение её курса по отношению к иностранным валютам, золоту.

В незапамятном 1998 году эти события протекали именно в такой последовательности (деноминация - дефолт - девальвация), причем сама деноминация не оказала никакого влияния на августовский кризис. Случившиеся в августе 1998 года дефолт и последовавшая девальвация рубля на 300% имели совсем другие причины (невыплаты по ГКО и ОФЗ).

Что может произойти с ипотекой при деноминации?

Ничего страшного. Просто будут убраны нули, причем сокращение будет повсеместным – одинаковое количество нулей исчезнет из цен на продукты, и из суммы взятого ипотечного кредита, и из заработной платы. То есть пропорции не изменятся. Если Вы уже взяли или собираетесь взять ипотеку, деноминация не может негативно повлиять ни на Вашу платежеспособность, ни на размер кредита

Что может произойти с ипотекой при дефолте?

Сначала нужно определиться, какой именно дефолт. Дефолт по бумагам государства на сегодняшний момент исключен. Дефолт в одном только коммерческом банке, где Вы взяли кредит, на Вас отразиться не может. Если же этот банк будет затем объявлен банкротом, то Вы просто станете платить ежемесячные платежи в другом месте. Вернуть назад кредит никто не потребует. Из-за ухудшившейся ситуации на финансовом рынке теоретически может возникнуть целая волна дефолтов, которая приведет к кризису, общему недоверию банков и инвесторов. В таком случае вполне возможно частичное сворачивание ипотечных программ, так как банки, особенно средние и мелкие, будут испытывать проблемы с ликвидностью (наличием свободных средств). В таком случае взять ипотеку станет сложнее.

Что может произойти с ипотекой при девальвации?

Этот случай самый интересный. Допустим, рубль будет обесценен в два раза. Если Вы уже взяли ипотечный кредит, и в договоре не прописана возможность повышения ставки банком в одностороннем порядке, то можно считать, что Вам крупно повезло. При условии, что кредит взят в рублях, а Ваша зарплата привязана к доллару или другой валюте. Даже при возникновении временных трудностей с Вашей платежеспособностью в перспективе она будет только улучшаться, а выплаты по кредиту сократятся более чем в два раза. Такой сценарий можно смело назвать мечтой любого ипотечного заемщика.

При менее оптимистичном сценарии, если кредит взят в долларах (что еще недавно было очень распространено в Москве), то какой-то период времени выплаты по ипотеке станут намного больше. Если вспомнить последствия кризиса 1998 года, то тогда рубль вернулся к позициям 1997 года только в 2005 году.

В случае, если вы брали кредит в долларах, с плавающей ставкой, или ваши доходы значительно снизились, то существует возможность реструктурировать задолженность с помощью программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ипотечная компания "УНИКОМ", являясь официальным партнером АИЖК, принимает заявки на реструктуризацию ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Если вы не подходите под стандарты реструктуризации, то можете рефинансировать ипотечный кредит, изменив валюту кредита и застраховавшись таким образом от девальвации.

 

Как бы то ни было и волна дефолтов, и девальвация всегда происходят на фоне серьезного финансового кризиса, что практически неизбежно приводит к удорожанию денег и как следствие повышению ставок по ипотеке. Так что чисто теоретически лучше всего брать ипотечный кредит в рублях за месяц перед девальвацией. К сожалению, подгадать такой момент невозможно. В любом случае всегда есть ситуации, при которых стоит брать ипотечный кредит, например, сделки по улучшению жилищных условий, когда вы продаете имеющееся жилье и покупаете более просторное или новое. При такой сделке практически отсутствуют риски, связанные с падением или ростом цены, деноминацией или девальвацией.

 

Материал подготовлен аналитическим отделом

ипотечной компании "УНИКОМ"

 

Напоминаем, что при возникновении вопросов, касающихся ипотеки, Вы можете позвонить на горячую линию по телефону +7 (812) 718-47-47  (в будни и выходные, звонки бесплатные).



Комментарии

Mrs Melania Trump (melaniatrumploanfirm.usa@outlook.com) 31/05/2017 10:32
Комплімент сезону. Я місіс Меланія Трамп, перша леді президента США, а також керуючий директор Меланія Трамп КРЕДИТНА ФІРМИ LTD. Я сертифікований кредиту кредитор, пропонуючи кредит для людей, які мають потребу в кредитах, ось якесь питання: Ви потребуєте в кредит будь-якої мети?, Чи хочете ви оплачувати свої рахунки?, Знаходитеся ви в фінансових проблемах :, чи потрібно вам фінансове рішення?. Ось рішення для всіх ваших фінансових проблем. Я даю кредити на проект, бізнес, податки, рахунки, і багато інших причин, наші кредиту легко, дешево. і курча. Зв'яжіться з нами сьогодні для цього кредиту ви бажаєте, ми можемо організувати будь-який кредит ви відповідно до вашого бюджетом за низькою відсотковою ставкою. Якщо цікавитеся, заповніть подробиці нижче: Повне ім'я:........................ Контактна адреса:.................. Телефон: ............................ Країна ........................... Сума, необхідна як кредит: ............ Кредит Тривалість: .................... Пол: .............................. На підтвердження цієї поштою, ми можемо почати з обробки Вашого кредиту. Існує більше, щоб отримати, отримавши кредит від цієї компанії. З повагою, як я з нетерпінням очікую почути від вас терміново. Зверніться в службу підтримки клієнтів для отримання додаткової інформації: E-mail: mela
iatrumploa
firm.usa@outlook.com Г-жа Меланія Трамп Керуючий директор.

James Cole (unitycredit111@gmail.com) 23/05/2017 02:37
Подать заявку на быстрый и удобный кредит любого вида, чтобы срочно получить его !!! Безопасный и небезопасный кредит. Процентная ставка составляет 2%. Вы можете выбрать между 1 и 45 годами погашения. Выбирайте между ежемесячными и ежемесячными платежами. Условия кредита просты и существенны. Все кандидаты могут быть интересны по электронной почте: u
itycredit111@gmail.com

addison (addisonfinancialorporation@gmail.com) 17/04/2017 15:38
Электронная почта: addiso
fi
a
cialorporatio
@gmail.com Вам нужно бизнес-кредит, личный кредит, автокредит, сельскохозяйственный кредит и проектное финансирование? Существует хорошая новость для вас. Он предлагает несколько ставок на 2% по кредитам и профсоюзам. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по электронной почте: addiso
fi
a
cialorporatio
@gmail.com Addiso
Финансовая компания Электронная почта: addiso
fi
a
cialorporatio
@gmail.com

pre101 (preeminent.loans@gmail.com) 05/04/2017 16:33
Вам нужен быстрый кредит? Мы можем помочь вам с кредита вам нужно. Мы предлагаем персональные кредиты и кредиты на развитие бизнеса. Личные кредиты (от $1000 - $550 000). Бизнес-кредиты (от $5000 - $100 000 000). Годовая процентная ставка составляет 3%. E-mail: preemi
e
t.loa
s@gmail.com

Ребекка Джеймс (kreditunion1@gmail.com) 19/03/2017 19:35
Вам нужен бизнес-кредит? Вам нужен ипотечный кредит? Вам нужен персональный кредит? Я могу помочь вам получить кредит. Эл. адрес: kreditu
io
1@gmail.com

bdsfn.com@gmail.com (bdsfn.com@gmail.com) 15/03/2017 21:49
Good Day Dear Loa
Seeker, Do you
eed a
urge
t fi
a
cial credit ***? * Very fast a
d direct tra
sfer to your ba
k accou
t * Repayme
t starts eight mo
ths after you get the mo
ey ba
k accou
t * Low i
terest rate of 1% * Lo
g-term repayme
t (1-30 years) Height * Flexible ***the
mo
thly payme
t *. How lo
g will it be fi
a
ced? After submitti
g the applicatio
*** You ca
expect a prelimi
ary a
swer less tha
24 hours fu
di
g i
72-96 hours after receivi
g the i
formatio
they
eed yours. If you are i
terested co
tact us via: bdsf
.com@gmail.com a
d fill out the below loa
applicatio
form. Loa
applicatio
form: Full Name:.................... Cou
try:..................... State:.............. City:.............. Sex:......................... Pho
e Number:........... Loa
Amou
t :........... Mo
thly i
come:.......... Occupatio
:................... .... Loa
Period:....................... ................ Purpose of Loa
:......................... ........... E-mail address:...................... ................ Have You Applied Before?.................... We awaits your urge
t applicatio
form to be filled ok. Email Us: (bdsf
.com@gmail.com) With Best Regards. Mrs. Pra
chme
t Dura Emaill Address:bdsf
.com@gmail.com

Ребекка Джеймс (kreditunion1@gmail.com) 27/02/2017 19:54
Вам нужен бизнес-кредит? Вам нужен персональный кредит? Вам нужен ипотечный кредит? Вам нужен сельскохозяйственный кредит? Годовая процентная ставка составляет 3%. E-mail: kreditu
io
1@gmail.com Ниже приведена форма заявки на кредит. Заполните его правильно и отправить его нам. 1. Ваши Полные имена: 2. Ваш Текущий домашний адрес: 3. Твоя страна: 4. Ваш город: 5. Номер твоего мобильного: 6. Ваш возраст: 7. Мужчина или женщина: 8. Ваше семейное положение: 9. Твоя профессия: 10. Ваш ежемесячный доход: 11. Сумма кредита Обязательный, как: (в долларах $) 12. Цель займа: 14. Срок кредита / Продолжительность: Как только мы получим эти детали от вас, мы начнем процесс вашего кредита сразу. E-MAIL: kreditu
io
1@gmail.com

Ребекка Джеймс (kreditunion1@gmail.com) 12/02/2017 03:57
Вам нужен бизнес-кредит? Вам нужен персональный кредит? Вам нужен ипотечный кредит? Вам нужен сельскохозяйственный кредит? Годовая процентная ставка составляет 3%. E-mail: kreditu
io
1@gmail.com Ниже приведена форма заявки на кредит. Заполните его правильно и отправить его нам. 1. Ваши Полные имена 2. Ваш Текущий домашний адрес 3. Твоя страна 4. Ваш город 5. Номер твоего мобильного 6. Ваш возраст 7. Мужчина или женщина 8. Ваше семейное положение 9. Твоя профессия 10. Ваш ежемесячный доход 11. Сумма кредита Обязательный, как 12. Цель займа 14. Срок кредита / Продолжительность Как только мы получим эти детали от вас, мы начнем процесс вашего кредита сразу. E-MAIL: kreditu
io
1@gmail.com

DONALD TRUMP LOAN COMPANY PLC (bankofamericaloan36@gmail.com) 24/01/2017 23:09
Вы в финансовом отношении депрессии, и вы ищете, как получить доступ к кредиту? Вам необходима финансовая помощь, чтобы начать или расширить свой бизнес? Вы искали, как получить acceess частному кредитору? беспокоиться не больше для этого является частной компанией, которая предлагает дешевый кредит в размере 3%. Наши услуги кредитования быстро и надежно. Наша передача гарантирована и успех обязательно. Все виды кредитов предлагаются здесь. Приходите к нам для получения дополнительной информации о (ba
kofamericaloa
36@gmail.com)

vasquez victor (vasquezfinancials909090@gmail.com) 23/11/2016 09:23
Вы нуждаетесь в кредит? Это должно сообщить широкой общественности, что мы предлагаем кредиты физическим лицам на 3% годовых. Наши кредиты обеспечены и гарантированы страховой компанией. Нет необходимости искать дальше и связаться с нами сейчас, чтобы получить кредит. инвестиционный кред`ит Автокредитование Консолидация долгов Кредитная линия Бизнес-кредиты   Подать заявку сейчас на vasquezfi
a
cials909090@gmail.com


Страницы: 1 - 2

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке:

Нашим заемщикам.

По всем вопросам, возникающим в период выплаты ипотечного кредита/займа вы можете обратиться в отдел сопровождения ипотечных активов:
(812) 718-47-47 (вн. телефоны 115 и 227)
gds@ynikom.ru
sev@ynikom.ru
Также вы можете заказать с главной странице нашего сайта обратный звонок и мы свяжемся с вами.

Написать нам
защитный код Защитный код
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
 
Новости
19.02.2015
Программа по субсидированию ставки по ипотеке может заработать уже весной Правительство России рассчитывает, что программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке заработает в марте-апреле, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ Михаила Меня. «По поручению президента страны сейчас правительством выработана программа по субсидированию процентной ставки, сейчас идет ее отшлифовка для того, чтобы в марте-апреле она могла уже в полной мере заработать», — сказал он. Правительство планирует оказать финансовую поддержку рынку ипотеки через выделение 20 млрд руб. на субсидирование процентной ставки. Таким образом, банки должны начать выдавать ипотеку на новостройки под 13% вместо нынешних 17–20%. По предварительным расчетам, госпомощи должно хватить на 400 млрд. руб. кредитов.
Все новости
Последние публикации