УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
|
1. Я в течение года выплачиваю ипотечный кредит, выданный мне банком ВТБ-24 на комнату.Погасила уже около 20%, частично досрочно. Могу ли я сейчас продать комнату и, добавив собственные средства, купить отдельную квартиру, переведя оставшуюся часть моего кредита на новый объект, при этом сохранив прежние условия кредитования. Думаю, банку также выгодно улучшение объекта кредитования (с комнаты на квартиру). Может ли Ваша компания содействовать в решении этого вопроса с банком ВТБ 24? Ответ: Да, вы можете это сделать, но при одном условии - если банк пойдет вам навстречу. Дело в том, что производя смену предмета залога банк не зарабатывает деньги. Банк зарабатывает деньги на выдаче ипотечного кредита. Поэтому банк может отказаться совершать такую процедуру по двум причинам:
1. Отсутствие знаний этой процедуры у исполнителей в конкретном отделении банка;
2. Желание заработать на выдаче нового кредита;
Рекомендуем вам привлечь специалиста для сопровождения подобной процедуры.
4. Скажите пожалуйста, какая есть схема использования материнского капитала в качестве первоначального взноса? И можно ли его использовать на ремонт только что купленной квартиры. Ответ: Если вы возьмете кредит на покупку этой доли до рождения ребенка, вы сможете погасить его досрочно на сумму материнского капитала или после но до 31.12.2010, если вообще не возьмете кредит — придется ждать 3 года. Таким образом, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса вы сможете только через 3 года. Все это описано в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.…
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
... текст сокращен ...
Таким образом под улучшением понимается приобретение другого жилья. Подробнее о материнском капитале...
6. Работодатель отказывается выдавать справку о доходах. Про ипотеку можно забыть? Ответ: Нет, даже в этом случае у вас есть шансы на получение ипотечного кредита. Есть кредитные организации, которым вообще справка о доходах не нужна, достаточно будет вашего заявления в произвольной форме о размере реального заработка. Однако в этом случае годовая процентная ставка по кредиту будет выше, чем обычно, также увеличится и вероятность получить отказ в получении кредита.
7. Можно ли взять ипотеку по доверенности ? Ответ: Юридически это возможно. Все зависит от взглядов на это конкретного банка. В нашей практике были случаи когда вся сделка проводилась по доверенности. Доверенность до этого очень тщательно прорабатывалась, и в ней были учтены все отношения, которые понадобились в дальнейшем - получение денег; подписание всех документов, включая закладную; регистрация; подписание акта и т.д. В настоящее время большинство банков не дают подписывать по доверенности кредитный договор и закладную.
8. Если в доверенности не указан срок действия, является ли она действительной? Ответ: Доверенность выдается на определенный срок, однако он не может превышать трех лет. В случае, если указание о сроке действия отсутствует, доверенность является действительной в течении одного года со дня совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной (т.е. недействительной уже в момент ее совершения в силу указаний закона). Однако если указание о сроке отсутствует в нотариально удостоверенной доверенности для совершения действий за границей, то такая доверенность сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшем доверенность.
9. Кредитные деньги выдаются наличными или на счет? Ответ: В зависимости от вашей потребности. Деньги могут фактически выдаваться как до, так и после регистрации права собственности на объект недвижимости. Для того, чтобы фактически распорядиться кредитными деньгами, надо предоставить в банк зарегистрированный договор на приобретение недвижимости и свидетельство о регистрации права собственности. Как правило, наличные на время регистрации договора закладываются в банковскую ячейку, а безналичные – хранятся на блокированном счете. Подробнее о проведении ипотечной сделки…
12. В каком случае требуется разрешение органов опеки? Ответ: Органы опеки и попечительства осуществляют защиту прав несовершеннолетних членов семьи, при заключении родителями сделок с недвижимостью. Разрешение органов опеки и попечительства требуются при оформлении ипотечного кредита в следующих случаях:
- На приобретение жилого помещения с возникновением залога, если собственником приобретаемого жилья будут являться несовершеннолетние дети, а также недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство;
- На продажу жилого помещения, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство.
Подробнее об органах опеки и попечительства...
13. Сколько же на самом деле действителен техпаспорт на квартиру? Надо ли его составлять заново при продаже квартиры? Ответ: Срок действия технический паспорт на квартиру не имеет. Срок установлен для обязательной плановой инвентаризации. Периодичность такой плановой инвентаризации не реже одного раза в пять лет. (Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" и Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р «Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»). В некоторых случаях, информация о сроке действия технического паспорта может содержаться в самом техническом паспорте. Государственные регистрирующие органы (Росрегистрация) принимают технические паспарта не старше пяти лет.
|
Группа "ВКонтакте"
Новости
Последние публикации
|
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
