Ипотека

Главные отличия социальной ипотеки от коммерческой

– Уникальный банковский продукт.  Исходя из этого, условия для заемщиков на порядок выгоднее, чем в прочих банках. Он предлагает кредит под 10,5 процентов годовых (при средней процентной ставке по Москве – 12% в валюте и 18% в рублях).

– Льготная стоимость квадратного метра жилья. В Москве средняя стоимость одного квадратного метра жилья около 2000 долларов. Правительство Москвы обязуется по программе социальной ипотеки сократить эту сумму до 500 долларов. То есть очередникам квартиры будут продаваться по себестоимости жилья, без накруток.

– Гарантия правительства – продажа жилья осуществляется столичным правительством.

– Банковские гарантии – банк проверяет чистоту квартиры, страхует жизнь заемщика и квартиру, а также обязуется сохранить условленную процентную ставку до конца действия кредита.

– Низкий размер первоначального взноса. Кредит выдается сроком от 3 до 30 лет. Хотя банк и требует 30 процентов собственных средств от стоимости квартиры, речь идет о рыночной стоимости. Реальная же ее стоимость по программе социальной ипотеки процентов на 40?50 % ниже, чем рыночная оценка. Эта разница и покрывает необходимые банку 30 процентов.

– Льготная процентная ставка. Столичное правительство планирует понижать процентную ставку.

Для получения консультации по программе «социальная ипотека» нужно обращаться в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий». Учредителем этого агентства является правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы. Агентство находится в ведомственном подчинении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Для получения кредита очередник должен иметь стаж по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Максимальный срок кредита определяется возрастом трудоспособных членов семьи, кредит должен быть погашен до исполнения заемщику 60?ти лет. Все будущие собственники квартиры, кроме несовершеннолетних, должны выступить созаемщиками при получении кредита. Доходы созаемщиков старше 60?ти лет и инвалидов в расчет не принимаются.

«Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» в рамках данной схемы социальной ипотеки:

1. Консультирует очередников по вопросам ипотечного жилищного кредитования, предоставляет информацию об адресах продаваемых домов, стоимости 1 кв. м .

2. Осуществляет предварительную квалификацию очередников (оценку платежеспособности) по стандартам банка.

3. Формирует совместно с очередниками пакеты документов, необходимые:

– для подачи и рассмотрения кредитной заявки в банке;

– для заключения договора купли?продажи;

– для получения кредита в банке;

– для оформления в собственность очередника приобретаемой квартиры.

4. При необходимости оказывает содействие очередникам в получении разрешения органов опеки и попечительства на приобретение жилья у города по ипотечной схеме.

5. Осуществляет взаимодействие с банком и структурными подразделениями Департамента по реализации схемы ипотечного кредитования очередников.

На консультации производится:

1. Ознакомление очередников с условиями ипотечного жилищного кредитования банка и проведение предварительных расчетов в соответствии с пожеланиями, материальными возможностями очередников, стоимостью и размерами предлагаемой жилой площади, условиями кредитования банка. Для получения консультаций очередникам необходимо иметь при себе следующие документы (оригиналы или копии):

– паспорта всех членов семьи,

– свидетельства о браке,

– свидетельства о рождении детей,

– извещение о постановке на учет на улучшение жилищных условий.

2. Заполнение анкеты предварительной квалификации для проведения оценки платежеспособности по стандартам банка и передача подготовленного пакета документов в банк. Для заполнения Анкеты очередникам необходимо предоставить в ГУП «АРЖЗС» следующие сведения и документы (оригиналы или копии) всех совершеннолетних членов семьи – очередников:

– паспорта;

– ИНН;

– место работы, организационно?правовая форма предприятия и название, должность, сфера деятельности предприятия, стаж работы (общий и по последнему месту);

– образование;

– доходы, подтвержденные после уплаты налогов, неподтвержденные доходы;

– свидетельства о браке;

– свидетельства о рождении детей;

– извещение о постановке на учет на улучшение жилищных условий.

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: